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Freistehendes Wohnhaus mit großer Garage und schönem Garten, sehr gepflegt, gute Wohnlage!
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 508 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 508 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Massives Ziegelhaus, voll unterkellert, Baujahr 1962, renoviert 1989. Das Haus ist aus Erstbesitz!
Bei der Renovierung 1989 wurde der komplette Dachstuhl mit Eindeckung erneuert, die Hofeinfahrt mit Porphyr gepflastert und die Terrasse errichtet.
Die Kunststoff-Fenster sowie die Hauseingangstüre wurden 2003 erneuert. Fast alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse und könnte bei Bedarf auch als 2-Parteienhaus genutzt werden, die Stromkreise sind je Stockwerk getrennt.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Eingang mit Flur und Gäste-WC, große Wohnküche mit kompletter Einrichtung und separater Speis,
helles Wohnzimmer mit Parkettboden und ein weiteres Zimmer.
Fußbodenheizung im Esszimmer, Küche, Flur und Toilette.
Obergeschoss:
drei Zimmer mit 11,2qm, 13,4qm und 20,8qm, davon zwei Räume mit Parkettböden.
Bad mit elektr. Bodenheizung, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche und Whirlpool-Wanne.
Untergeschoss:
Kellerraum mit ca.13qm, großer Waschraum mit Dusche, sowie der Heizraum mit Tanklager (6000 Liter). Das Untergeschoss ist auch über einen Aussenzugang vom Garten erreichbar.
Warmwasser und Heizung über die Öl-Zentralheizung.
Große Garage mit 31qm, 8,80 m Innenlänge, Breite vorne 3,80 m und Breite hinten 3,25 m.
Überdachte Terrasse mit ca.30 qm.
Überdachter Abstellplatz im Anschluss an die Terrasse mit ca. 6 qm.
Das gesamte Objekt befindet sich innen wie aussen in sehr gepflegtem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
GRUNDSTÜCK:
508 qm großes Grundstück mit gepflegtem Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Lage
Stadt Mainburg. Das Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet nahe dem Schulzentrum, auch viele Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen!
Mainburg bietet die komplette Infrastruktur eines überregional bedeutenden Mittelzentrums:
viele Einkaufsmöglichkeiten, Haupt-und Real-/Mittelschule sowie Gymnasium, Kindergärten, Hallen- und Freibad, diverse Gaststätten, Vereine, Kreis-Krankenhaus, diverse niedergelassene Ärzte, usw.
Entfernungen:
Zur nächsten AB-Anschlußstelle 10 Minuten, nach Freising ca.30 Minuten, nach München-Nord ca.45 Minuten.
Sonstige Angaben
Ein sehr gepflegtes Haus aus erster Hand - zum sofortigen Bezug geeignet!
Kurze (Fuß-)Wege zu fast allen relevanten Einrichtungen!