Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück in TOP-Lage !

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1931 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1931 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit Blick über Simmern begeistern.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 1.931 qm bietet Ihnen dieses Haus sehr viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung sowie ein Schwimmbad, Sauna, Solarium und Whirlpool lassen keine Wünsche offen.

Der sichtgeschützte und weitläufige Gartenbereich mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Baumbestand ist wunderschön gestaltet und sehr gepflegt. Eine kleine Holzbrücke über dem mit Naturstein angelegten Bachlauf verleiht dem Garten einen besonderen Charme.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Wohnmobilgarage. Aufgrund der massiven Bauweise und ihrer Größe könnte diese (nach vorheriger baurechtlicher Abklärung) zu einem Gäste- bzw. Ferienhaus oder bei Bedarf auch zu weiteren
Räumlichkeiten (z.B. Büro, Atelier) umgestaltet werden. Eine separate Zufahrt ist vorhanden.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sonnenterrasse und Loggia im Obergeschoss sowie zwei Balkone mit wunderschöner Fernsicht über die Stadt.

Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, (Teil) Vermietung oder unter dem Gesichtspunkt - Familie und Beruf unter einem Dach - hier finden Sie rundum eine tolle Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss hat eine sehr schöne Raumaufteilung mit Diele, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Essbereich, einem Balkon und einer großzügigen Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum.

Das Wohnzimmer, Kaminzimmer und der offene Essbereich sind großflächig mit bodentief verglasten Fenstern ausgestattet und bieten einen wunderschönen Blick auf den Teich und in den Garten. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Schritten bequem auf die teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer (ein Zimmer mit Ankleidebereich) und zwei Bäder. Ein weiteres Highlight sind eine Dachterrasse, eine Loggia und ein Balkon mit fantastischem Ausblick über die Stadt.

Die Räume im Untergeschoss sind durch einen separaten Eingang oder vom Erdgeschoss aus über das Treppenhaus erreichbar. Der untere Bereich kann z.B. als Einliegerwohnung, Wellnessbereich oder aber auch für die eigenen Büroräume genutzt werden. Hier befinden sich zwei großzügige und helle Zimmer, ein Dusch-WC sowie Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, Solarium und weitere Kellerräume.

Lage

Das freistehende Haus wurde in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit traumhaften Blick über die Dächer der Stadt erbaut. Dieser begehrte Ortsteil von Simmern ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Angrenzend an diese Top-Lage lädt das Waldstück Eich zum spazieren und zur Erholung inmitten wunderschöner Natur ein.

Zentral gelegen, zwischen den Städten Koblenz und Mainz sowie der Nähe zum Wirtschaftsraum des Rhein-Main-Gebietes, ist Simmern über seine verkehrsgünstige Lage und unmittelbare Nähe zur Autobahn A61 (5 Minuten) sowie einer direkten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B50 bequem zu erreichen. Das Einzugsgebiet von über 105.000 Einwohnern machen die Kreisstadt zu einem voll ausgebauten Versorgungs- und Mittelzentrum.

Darüber hinaus besticht die Stadt durch ihr vielfältiges Einkaufs-, Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot. Alle Schularten, Kindergärten, Behörden, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und Fachgeschäften befinden sich vor Ort. Die unmittelbare Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und ein gutes Nahverkehrsnetz runden das Angebot ab.

Somit bietet die Stadt Simmern ihren Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur, qualifizierte Arbeitsplätze sowie einen attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen