Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück -hoher Freizeitwert-

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1587 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 1587 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 350.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gemütliche Wohnhaus hat eine klassische Aufteilung und helle, gut geschnittene Räume.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen mit Natursteinplatten belegten Flur.
Von hier aus verteilen sich das Gäste-WC, die Wohnküche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer, welches auch vom Flur aus erreichbar ist. Von dem Essbereich betreten Sie den überdachten Balkon und genießen eine herrliche Aussicht ins Grüne. Ein praktischer Vorratsraum rundet diese Etage ab.

Weiter geht´s ins Dachgeschoss - hier finden Sie insg. 3 geräumige Schlafzimmer, eines grenzt an einen weiteren Balkon. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das weiß geflieste Wannenbad.
Der solide Keller ist absolut trocken und verfügt neben dem Heizraum über diverse Abstellräume und eine Dusche.

Die Garage ist ebenfalls unter dem Haus untergebracht und mit einem Zugang zum Keller verbunden. An die Garage grenzt ein weiterer Abstellraum sowie der Tankraum.

Die Zufahrt zum Grundstück ist recht großzügig, ebenso wie die gepflasterte Fläche vor dem Haus. Somit können Sie hier noch mindestens 2 Pkw parken.

Ausstattungsbeschreibung

Garten
Seitlich am Haus entlang führt ein Weg auf das Grundstück, welches sich terrassenförmig präsentiert.
Auf den verschiedenen Ebenen sind noch ein Gewächshaus, ein Holzgartenhaus sowie ein weiterer Schuppen untergebracht. Über einen weiteren Weg gelangen Sie zu einer ca. 874 m² großen Obstwiese, welche in der Grundstücksgröße nicht mit enthalten ist. Hier oben sind Sie absolut ungestört. Das gesamte Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Sie können hier ungestört Ihre Freizeit genießen.
Von hier aus können Sie herrliche, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in der weitläufigen Natur starten.

Das Anwesen ist äußerst gepflegt, im Innen- wie auch im Außenbereich.
Ein Anstrich wurde 2002 vorgenommen.
Die Glasscheiben der Holzfenster wurden zwischen 1985 und 1996 ausgetauscht.
Die Elektroinstallation wurde teilsaniert, hier ist vor ca. 2 Jahren ein neuer Sicherungskasten eingebaut worden.
Das Bad im Dachgeschoss wurde 1992 neu gefliest. Die Wasserinstallation im gesamten Haus besteht aus dem Baujahr.
Die Ölzentralheizung stammt aus 1982 und weist heute noch Top-Werte aus. Das Warmwasser wird über die Heizung erzeugt. Die Öltanks wurden 1986-87 ausgetauscht.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Parkett, PVC und Naturstein.
Zwei Schlafzimmer und der Flur im Dachgeschoss sind mit Dielen belegt, das 3. Schlafzimmer mit Laminat.

Insgesamt ein Haus, in dem Sie sich wohl fühlen können. Ringsum die Aussicht ins Grüne, das Grundstück mit der Obstwiese und der damit verbundene Freizeitwert zeichnen diese Immobilie besonders aus.

Lage

Burgbrohl-Weiler ist bekannt durch die herrliche Landschaft der Vulkaneifel.
Die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Nähe zum Laacher See, dem Rheintal und der Ahr bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Programm.
Das Grundstück liegt direkt an der Schmalspurstrecke der Brohltalbahn "Vulkan-Express", welche mit Tempo 20 eine Fahrt zum Erlebnis werden lässt.
Die ideale Lage zwischen Bonn und Koblenz sowie auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A61 und die B9 wird auch von Berufstätigen aus dem Umfeld sehr geschätzt.
Eine Kita sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Entfernung im Ortsteil Weiler. In den nahe gelegenen Orten Burgbrohl und Niederzissen gelangt man zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Hier ist auch die Grundschule, eine Förderschule und eine Realschule Plus vorhanden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 53,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014