Freistehendes Wohnhaus mit Garage und Werkstatt in Heinsberg-Kempen

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage, nahe dem Ortsrand von Kempen wurde dieses solide Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude im Jahre 1953 errichtet. Das Gebäude wurde 1998 aufwendig modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Heizungsanlage installiert, beide Bäder modernisiert, die meisten Versorgungsleitungen erneuert, das Dachgeschoss gedämmt, der Wohn- Essbereich wurde mit neuen Fliesen belegt und vieles mehr. Das uneinsehbare Grundstück ist 560 m² groß. Die Immobilie hat einen plattierten Innenhof mit Zugang zum Werk- und Lagerbereich. Hinter dem Nebengebäude befinden sich weitere Lagerflächen, die Toreinfahrt und die rückwärtige Zufahrt zum Grundstück. Ein kleine Rasenfläche ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss, welches mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, findet man die offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer, hier spielt sich das Familienleben ab. Die moderne Küche wurde 2010 neu aufgebaut. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer findet man das modern geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das hell geflieste Gäste-WC ist von der Eingangsdiele aus erreichbar.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, dort befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einer Klimaanlage, sowie ein mit Laminat belegtes Kinderzimmer. Neben den Schlafzimmern gibt es ein freundlich gestaltetes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe zugänglich.

Lage

Kempen ist ein Ortsteil von Heinsberg. Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.
In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Die Fahrzeit von Kempen zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca.15 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Raumaufteilung:
Der Vollkeller bietet genügend Abstellmöglichkeiten mit insgesamt drei Kellerräumen. Hier ist auch die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1998 installiert. Eine praktische Kelleraußentreppe führt zum Hof.

Hinter dem Wohnhaus steht das Nebengebäude mit zusätzlichen Räumlichkeiten.
Dort kann z.B. eine Werkstatt für ein Kleingewerbe eingerichtet werden. Ein Hobbybastler wird diesen Bereich ebenfalls zu schätzen wissen. Die Garage ist in das Nebengebäude integriert. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus, oder auf der rückwärtigen Zufahrt.

Das Wohnhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche. Im Gebäude sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein solides, gepflegtes Anwesen mit einer Menge Gestaltungspotenzial.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 145.000,-- €