Freistehendes Wohnhaus mit Galerie-Studio in idyllischer Lage 1

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1253 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1253 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus - genau so kann man dieses großzügig erbaute 1 bis 2-Familienhaus mit einem Nebengebäude als Studio mit Galerie, in wunderschöner Lage von Rothenbuch, bezeichnen. Das Raumkonzept wurde durch die Hanglage optimal ausgenutzt. Lichtdurchflutet präsentieren sich alle Räume dieses Hauses. Bereits beim Betreten durch das Untergeschoss erwartet Sie eine große Eingangsdiele, ein Werkstattraum mit großen Fenstern und im hinteren Bereich befinden sich zwei Kellerräume und der Heizraum. Über das Treppenhaus erreicht man die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten des 1. Obergeschosses und Dachgeschosses.

Das Obergeschoss, welches sich zur Gartenseite als Erdgeschosslage wieder findet, verfügt über einen großen und sehr gemütlichen, offenen Wohn-Essbereich sowie einen wunderschönen Wintergarten. Alles öffnet sich zur Sonnenterrasse und den Garten. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kaminofen (Pelletofen), der an Winterabenden oder kühlen Sommertagen für behagliche Wärme sorgt. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Über einen großzügigen Flur erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum (mit Ausgang zum Innenhöfchen) sowie den sogenannten Master-Bedroom mit einem großen Badezimmer, begehbarem Schrank/Ankleide und einem separaten Relaxbereich. Auf der Etage, die zudem barrierefrei über einen hinteren Eingang erreichbar ist, befindet sich gleichfalls das Gäste-WC mit Dusche und die Garderobe.

Die zweite Wohneinheit - oder auch der Kinderbereich, je nachdem wie Sie das Haus nutzen wollen, befindet sich im Dachgeschoss, das sich zur hinteren Gartenseite wiederum als Erdgeschosslage präsentiert. Drei große Räume mit beeindruckend hohen Decken, eine kleine Galerie, ein Duschbad mit WC und eine neuwertige Küche sind hier zu finden.

Komfortabel parken Sie Ihre Fahrzeuge in zwei Garagen, eine davon in das Haus integriert und auf zwei Stellplätzen im großen Hof vor dem Haus

Ausstattungsbeschreibung

Das heutige Wohngebäude wurde 1995 komplett erneutert, umgebaut und aufgestockt. Das Nebengebäude wurde 2013 als Galerie ausgebaut. Das Anwesen ist hervorragend ausgestattet. Teils mit hochwertigem Steinbelag oder mit Parkettböden, modernen Bädern und ausgezeichneter Technik. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden, Kennwert 95,20 kWh.

Die Außenanlage:
Um die vielen wunderschönen und idyllischen Sitzplätze in dem einmalig schönen Garten zu beschreiben, würden wir eine Seite füllen können. Man muss es einfach gesehen haben, um die Gartenpracht mit altem Baumbestand, dem Blütenmeer und verschiedenen Rasenflächen dazwischen aufzunehmen. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an das Bebauungsgebiet-Ende und ist durch hohen Baumbestand uneinsehbar. Von den jeweiligen Wohnbereichen der beiden Wohnungen überblickt man das Tal mit einem kleinen See.

- Wohnfläche EG und DG: ca. 250 m²
- Nebengebäude Studio mit Galerie: ca. 40 m²
- Keller- und Werkstatträume im UG: ca. 43 m²

Sonstige Angaben

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

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Maklerprovision:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

Stichworte:
Gemeindecode: 10809671148503