Freistehendes Wohnhaus auf ca. 150 m² Whfl. mit Blick ins Grüne in ruhiger Wohnlage v. Löhne-Gohfeld!

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 940 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,60 % incl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 940 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahre 1930 auf einem 940 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einem Wohn- Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Büro, einer Küche mit Zugang zu zwei dahinter liegenden Zimmern mit Kaminofen und separatem Duschbad mit Fenster. Ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurden bereits ca. 45 m² zu einer kleinen 2 Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Duschbad mit Fenster ausgebaut. Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang, somit wäre auch eine Vermietbarkeit möglich. Weitere Ausbaureserve ist noch vorhanden. Die Fassadenseite zum Garten wurde mit einer 10 cm Außen Dämmung versehen. Das Hauptgebäude der Immobilie ist voll unterkellert.

Im Anbau befindet sich der 1.500 l Kunststoff-Öltank, ein Gäste-WC in Vorbereitung und das alte Bad, wo die sanitären Elemente bereits entfernt wurden, sodass dieser als Abstellmöglichkeit dienen könnte.

Alle Fenster wurden erneuert, außer 2 Dachflächenfenster, diese sind bereits vorhanden (noch nicht eingebaut) sowie sämtliche Elektro- und Wasserleitungen. Des Weiteren wurde eine neue Heizungs-Anlage der Firma Sieger mit Öl-Brennwerttechnik und einem Edelstahl-Wärmetauscher eingebaut. Ebenfalls sind alle Bäder erneuert. Zum Objekt gehören eine Garage und 2 bis 3 PKW-Stellplätze.

Ideal für kreative Menschen mit handwerklichem Geschick. Durch wenige Umbaumaßnahmen könnte hier ein attraktives Eigenheim entstehen.

Ausstattungsbeschreibung

- Weiße Kunststoff-Fenster m. Iso-Verglasung von 2010
- Rollläden im Erdgeschoss
- Elektro- u. Wasserleitungen komplett erneuert
- Heizungsrohre auch komplett erneuert
- Alle Bäder saniert
- 3 Kaminöfen
- Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Neue Heizung der Fa. Sieger m. Edelstahl-Wärmetauscher
- 1 Öltank 1.500 l ( zweiter möglich) im Anbau
- 1 Garage
- TV-Empfang über SAT
- Kleines Gewächshaus
- Eine Fassade neu gedämmt

Lage

Wohnen mit Blick in die Natur in ruhiger Wohnlage von Löhne Gohfeld unweit der Aqua Magica. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Oeynhausen liegt etwa 4 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur A30 und A2.

Sonstige Angaben

Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für Maße, Größenangaben zeichnerische Darstellung der Grundrisse - keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Weitergabe ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der Provision.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unser Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ein Besichtigungstermin ist gerne kurzfristig möglich!

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert