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Freistehendes Wohlfühlhaus! Urlaubsflair inklusive! Wintergarten! Sonnenterrasse! Badeteich! Sauna!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 784 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 784 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 254.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Angermund, in einer gepflegten Wohnsiedlung, Spaziergangnähe zum Tennisclub, zum Angermunder See und zur Anger mit angrenzendem Waldgebiet. Eine Immobilie mit liebenswertem Charme und herrlichem Sonnengrundstück. Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss eine lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt zum Wohlfühlen. Dabei gehen das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich und die helle, offene Küche eine fließende, harmonische Verbindung ein. Ein weiterer Raum dient zur Zeit als Arbeitszimmer, kann aber je nach Bedarf auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Highlight des Hauses: Der später zum Garten hin angebaute Wintergarten, der als grünes Wohnzimmer nicht nur den Wohnbereich (insbesondere im Winter) erheblich vergrößert sondern auch die Wohnqualität entscheidend aufwertet. Von hier aus hat man über leicht zu öffnende Falttüren direkten Zugang zur herrlichen, uneinsehbaren Garten- und Terrassenlandschaft mit altem Baumbestand.
Denn aufgrund der günstigen Süd-Lage genießt man hier viele Sonnenstunden und kann sich im großen Schwimmteich abkühlen und herrlich erfrischen! Eine Quelle für Gesundheit und Vitalität, aber auch ein Blickfang, der sich optisch ansprechend in das liebevoll bepflanzte und schön eingewachsene Gartengrundstück einfügt. Natur pur, Urlaubsflair inklusive! Im OG des Hauses bieten ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad weiteren Wohnkomfort. Der Dachspitz ist zur Zeit als Kinderzimmer ausgebaut.
Das UG verfügt über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Sauna und diverse Vorrats-/Wirtschaftsräume. Durch die zum Haus gehörende Garage ist auch das Parken stressfrei. Zur Werterhaltung wurde die Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert, so dass sich das Haus in gepflegtem Zustand befindet. Zeitnahe Modernisierungsmaßnahmen: siehe Ausstattungsliste. In der Summe ein liebenswertes Wohlfühlhaus, bei der die Wohnqualitäten aufgrund des Wintergartens, der Sauna, der Holzterrasse, des Schwimmteichs und der großzügigen Gartenoase um höchst angenehme Wellnessqualitäten bereichert werden.
Die Aufteilung im Überblick:
Wohnebene EG:
Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Offene Küche. Arbeitszimmer. ca. 26 m² Wintergarten. Holz-Terrasse. Garten mit altem Baumbestand. Großer Badeteich. Gartenhaus.
Schlafebene OG:
Flur. Elternschlafzimmer. Kinderzimmer. Großzügiges Tageslicht-Bad.
DG/Spitzboden:
Ausgebaut zum Kinderzimmer.
UG:
Wohnlich ausgebaut. Hobbyraum mit Sauna. Vorratsraum + Waschraum gefliest.
Zum Haus gehört eine Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegt.
Offener Kamin.
Offene Küche/EBK mit Siemens-Geräten.
Großzügiges Bad mit Fenster.
Große Eck-Wanne. Separate Dusche.
Markenarmaturen.
Doppelverglasung.
Internetanschluss.
Großer Wintergarten mit Falttüren.
Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand.
Großer Schwimmteich.
Gartenhaus.
Holzterrasse.
UG: Hobbyraum + Sauna.
Vorrats- und Waschraum.
Ölheizung. Wasser-Durchlauferhitzer.
Große Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor.
Modernisierungsmaßnhmen 2015:
Boden im EG + Gäste-WC.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in schöner Grünlage in gehobenem Wohnumfeld mit sehr hohen Freizeitwerten. Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfad und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Yogging und Biking. So genießt man ein Naherholungsgebiet fast direkt vor der Haustür.
Grundschule und Kindergarten in fußläufiger Nähe. Fußweg vom Haus zum S-Bahnhof Angermund: ca. 3 Minuten!
Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafe´, Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. 7 Minuten am Flughafen und in ca. 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze.
Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See. Schloss Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendronblüte, Gemüse-Obst-Geflügel-Markt", Christbaumschlagen, Ausflugsziel mit "Kaffee & Kuchen" etc.) ganzjährig zum Besuch ein. In den Randgebieten Angermunds kann man sich an herrlich blühenden Rosenfeldern, Obstplantagen und frei laufenden Pferden auf großen Weiden (Reitstall!) erfreuen. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth mit seiner historischen Kaiserpfalz sind es nur ca. 7 Autominuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 254 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte:
modernisiert: 1995