Freistehendes, stilvolles Klinkerhaus mit Einlieger in unverbauter Feldrandlage! 1

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 523 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 3,57% Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 523 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus (ca. 160qm) mit separatem, zusätzlichem ca. 83qm großen Familieneinlieger/Büro und Carport liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in unverbauter Feldrandlage des Bergheimer Stadtteils  Thorr.
Hübsche Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung in einem reinen, verkehrsberuhigten Wohngebiet prägen das gehobene Wohnumfeld.
Von den Eigentümern über Jahre hinweg, zuletzt in 2015, instandgehalten und instandgesetzt, präsentiert sich die Immobilie in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Sie eignet sich idealerweise für eine Familie, die großzügige Räumlichkeiten bevorzugt, den schönen, klassisch-zeitlosen Charme eines eleganten, gediegenen Wohnstils schätzt und eine Ergänzung des privaten Wohnbereiches durch eine sowohl separat von aussen als auch hausintern zu erreichende wohnwertige Einheit für sich zu nutzen weiss.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung und Ausgestaltung wird selbst höchsten Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen gerecht:

- über 70qm grosser Wohnbereich mit Erker und offenem Marmorkamin
- Fernsehraum mit Wasserfall (LED-hinterleuchtete Glasstein-Rückwand)
- Marmorsäulen
- bodentiefe Fenster, teilweise Sprossen, Falttüren mit Sonnenschutz- u. Sicherheitsglas
- großformatiger Bodenbelag (Carrara Marmor, Granit Star Galaxy, marmorierte Fliesen)
- Fussbodenheizung im EG
- LED-Lichtdecken dimmbar, Anschlüsse für Kinosoundanlage
- elektrisch betriebene Markise
- elektrisch betriebene, funkgesteuerte Rollläden
- grosse Sonnenterrasse
- ca. 12qm große Wohnküche
- neuwertige hellgraue Lackküche mit Kochinsel und hochwertigen E-Geräten
    (kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden)
- ital. "Antico classico" Spachtel-Wandputz, Downlights
- Gäste-WC in Marmor und Granit gestaltet
- ca. 27qm grosses Schlafzimmer (kann geteilt werden) mit edlen Einbauten
    ( Marmorkamin und Schränke mit integr. Kühlschrank, auf Wunsch gegen Aufpreis)
- großzügiges Bad (2015) mit Eckwanne und bodentiefer Großraumdusche mit Granitboden,
     Mosaikarbeiten und großflächiger Verspiegelung
- ca. 13qm grosses Kinderzimmer

Der zusätzliche ca. 83qm grosse Familieneinlieger im Tageslichtbasement besitzt einen hausinternen Zugang zur Hauptwohnung als auch einen separaten, externen Eingang über den seitlich gelegenen Tiefhof und besteht aus drei Räumen (davon einer als Küche nutzbar), einem Duschbad und Abstellräumen.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch den wunderschön angelegten uneinsehbaren Südgarten.
Die grosse Sonnenterrasse, ein idyllischer Freisitz mit Seerosenteich und Bachlauf, gepflasterte Wege und mit Basaltbruch gestaltete Wände in Verbindung mit der liebevollen Gartengestaltung schaffen perfekte Voraussetzungen für das Leben im Freien.

Lage

Bergheim-Thorr grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Bergheim, die erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten jeglicher Art  sowie alle Schulformen bietet und somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert gewährleistet.
Die BAB 61, BAB 4 und BAB 57 und diverse, gut erreichbare Nahverkehrsanschlüsse sichern exzellente Anbindungen an Köln, Düsseldorf und das Umland.

Sonstige Angaben

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche
(Erbpacht pro Quartal: EUR 443,57)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas