Freistehendes Stadthaus mit zwei Einliegerwohnungen in naturnaher Bestlage von Wittlich

Kaufpreis: € 397.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 937 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 397.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 937 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Einliegerwohnungen auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Die beiden Einliegerwohnungen können Ihnen als zusätzliche Mieteinnahme dienen. Denkbar wäre auch ein "Mehrgenerationen Wohnen" oder Sie nutzen eine Einliegerwohnung als Büro/Praxis.

Das Haus betreten Sie über einen Windfang von dem aus Sie die drei Wohneinheiten erreichen können. Hier befinden sich zwei Einliegerwohnungen im Erdgeschoss mit je einem Wohn-, Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Abstellraum und einer herrlichen Südwestterrasse die Ihnen viele Sonnenstunden garantiert. In beiden Wohneinheiten befinden sich Küchenzeilen. Über eine massive halbgewendelte Buchenholztreppe erreichen Sie die helle und offen gestaltete Hauptwohnung. Die Lichtleisten unterhalb des Pultdaches und die bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme, sonnen- und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmern und ein großzügiges Wohn-, Esszimmer. Ein weiteres Zimmer können Sie als Wohnzimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. In einem weiteren Duschbad finden Sie ebenso ein Fenster und WC. An die Wohnküche grenzt ein Hauswirtschaftsraum über den Sie auch hinter das Haus gelangen. Von dem nach Südwesten ausgerichteten überdachten Balkon haben Sie einen beneidenswerten Blick in die Natur. Weitere Freisitzmöglichkeiten haben Sie hinter dem Haus. Hier befindet eine teilüberdachte Nordwestterasse und ein schöner Garten der naturnah bepflanzt ist. Gartenliebhaber werden hier jede Menge Freude haben. Die Öl-Zentralheizung befindet sich ebenso wie ein Kellerraum im Erdgeschoss. Drei Fahrzeugstellplätze vor dem Haus runden das gesamte Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohn-Essbereiche sind mit Parkett, die Schlafräume und die Galerie mit Teppichböden, die übrigen Räume mit Fliesen ausgelegt.
Fernsehsender empfangen Sie über eine SAT-Anlage.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Das Anwesen liegt am Stadtrand Wittlichs in absoluter Top - Lage. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen