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Freistehendes Schmuckstück mit Ausbaupotenzial !
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 924 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 91 m²
Grundstück: ca. 924 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Haus zu zweit oder nach Ausbau auch zu mehr Personen, Sie lieben die Ruhe und haben Vergnügen an Gartenarbeit? Dann ist die freistehende Immobilie mit Garten, Garage, Gäste-WC und ausbaufähigem Dachgeschoss genau das Richtige für Sie !
Das Haus ist freistehend, verklinkert und im gepflegtem Zustand.
KELLERGESCHOSS:
Bietet einen derzeitigen Partyraum, der aber durch Tageslicht und Heizkörper zu einem weiteren wohnlich dienenden Raum genutzt werden kann. Ein weiterer Vorratsraum bietet noch mehr Platz zum Verstauen und ein separater Waschraum mit Tür zum Garten bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
ERDGESCHOSS:
Bietet 3 komfortabel geschnittene Zimmer plus Küche, Diele, Bad, einem Vorratsraum ein Gäste-WC und vom Wohnzimmer mit Essbereich aus, einen Ausgangsbereich zum großen, sehr gepflegten Garten hin. Er bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, Freunde und Familie.
DACHGESCHOSS:
Bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist momentan durch eine Zugleiter begehbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und gepflegt.
Holzfenster mit Isolierverglasung (Isolierverglasung 1985)
Öl-Zentralheizung (5.000 Liter Tank)
Brötje Heizungsanlage ca. 1989. Brenner von 2010.
Warmwasser über Heizung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 259 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1965
Lage
Ihr neues Haus befindet sich direkt hinter dem Ortseingang von Erftstadt-Bliesheim in einer Seitenstraße mit weiteren Einfamilienhäusern im Wendehammer gelegen.
Der Ort Bliesheim liegt zwischen Liblar und Weilerswist südwestlich der Ville an der Erft.
Die Nähe zu einem Einkaufszentrum im Nachbarort Liblar, den günstigen Verkehrsanbindungen Richtung Köln und die direkte Anbindung auf die Autobahnen A 553, A 61 und A1 kennzeichnen die Lage.
Kurze Fußwege zur Apotheke, verschiedenen Arztpraxen, kleineren Geschäften, Bankfilialen und das in ca. 10 min. mit dem Auto entfernte Krankenhaus im Stadtteil Frauenthal zeichnen die Wohngegend ebenso aus, wie das 2 Kilometer entfernte Einkaufszentrum in Erftstadt-Liblar, wo größere Einkäufe erledigt werden können. Ebenso befinden sich fußläufig erreichbar eine Grundschule und ein Kindergarten
Durch den naheliegenden Bahnhof Erftstadt haben Sie Zuganbindung von Köln bis nach Trier. Den beliebten Freizeitpark Phantasialand in Brühl erreichen Sie in 5 km Entfernung, sowie zwei Hallen- und zwei Freibäder. Durch die günstigen Bus- und Bahnanbindungen zur Stadt Köln stehen auf bequeme Art und Weise alle Möglichkeiten einer Großstadt, bei einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten, zur Verfügung. In ca. 30 km Entfernung liegt der Köln-Bonner Flughafen.
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach Beurkundung und Kaufpreiszahlung kurzfristig bezogen werden.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer) an die Firma Temme Immobilien e.K. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 259 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1965
Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Rolladen