Freistehendes, neuwertiges, energieeffizientes (A+) EFH, Einliegerwohnung, FBH, Kamin, Galerie ... 1

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 534 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer nach Beurkundung zu bezahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 534 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende wunderschöne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Niederzier.Gegenüber vom Haus verläuft ein ausgeprägter Grünstreifen mit Baumbestand, sowie einer kleinen Stegbrücke; viel Natur, sehr idyllisch.Entree des Hauses:Direkter Zugang zur großen lichtdurchfluteten Diele (12,13m²), mit dem mittig verlaufenden modernen Treppenhaus, welches in das 1.OG, sowie in das UG führt. In der Diele befinden sich außerdem der Garderoben-Bereich und das moderne Gäste-WC (2,58m²) mit 2 Fenstern.Der offene Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer (42,86 m²), mit Kaminofen, erfolgt von der Diele.Mittig im Wohnraum liegt die Galerie mit offenem Blick bis zum Dach. Zwei große Dachflächen-Fenster belichten die Galerie bis zum Wohnzimmer.Linksseitig vom Zugang des Wohn-und Esszimmers, befindet sich der Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Sonnengarten.Das seitliche Fenster und die bodentiefe Tür sorgen für einen weiteren Lichteinfall.Vom offenen Zugang kommend, befindet sich rechts der Wohnbereich mit einem großen Specksteinofen. Dieser Specksteinofen beheizt nicht nur das Haus, sondern hat auch eine Backwerk-Funktion, das heißt er backt unter anderem Pizza, Brot oder Ähnliches.Des Weiteren kann man sich gemütlich vor den Ofen setzen und in das Feuer oder in den Sternenhimmel schauen.Mittig vom Wohn- und Esszimmer befindet sich eine große Schiebe-Kipp-Tür. Rechts davon ein bodentiefes Element mit Blick auf den Sonnengarten.Der Zutritt zur modernen Wohnküche mit 12,80m², ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der Diele gegeben. Wunderschöne große Wohnküche, mit beidseitigem Grünblick. Die weiße Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch verbleiben.Ein weiterer Lichteinfall ist durch das Lichtfenster im Treppenhaus gegeben.Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Zimmer mit 8,38m², welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.Von der großzügigen, lichtdurchfluteten Diele (12,13m²) führt die Treppe, die ebenfalls mit italienischem Steinboden ausgestattet ist, in das 1.OG.Auf jedem weiteren Treppenabsatz mit seitlichem Sicherheitsglas, befindet sich ein Fenster mit jeweils einer Granit-Fensterbank.Offener Blick bis hin zum Dach (First), wo sich zusätzlich ein großes Holz-Dachflächenfenster von Velux befindet.Die in der Decke integrierten Deckenleuchten geben auch abends ein warmes Licht ab. Bei klarem Himmel kann man vom Wohnzimmer und von der Galerie den Sternenhimmel sehen.Vom Treppenaufgang direkter Zugang zur Galerie (14,63m²). In der Galerie liegt auch der italienische Steinboden mit einem Sonnen-Sanskrit (Kreis).Belichtet wird die Seite zum Wohnzimmer mit 2 großen elektrischen Dachflächenfenstern mit jeweils einer elektrischen Außenjalousie.Das transparente Sicherheitsglas (VSG) verläuft über die ganze Fläche.Im ersten Obergeschoss befinden sich folgende Räume: 2 Kinderzimmer, 1 Wasch- und Trockenraum (Optional Kinderbad), ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss, sowie das Badezimmer.Rechts von der Galerie liegt das 1.Kinderzimmer mit 10,85m².Die 2 Kinderzimmer sind mit hochwertigem Dielenlaminat ausgestattet und verfügen jeweils über ein bodentiefes, in sich geteiltes, abschließbares Fenster.Vom Treppenaufgang links, liegt der Zugang zum Badezimmer (9,68m²).Von der Diele abgehend befindet sich des Weiteren ein separater Wasch-und Trockenraum, (3,11m²).Das Schlafzimmer mit 10,85 m² liegt ebenfalls linksseitig vom Aufgang der Galerie. Die offene Holztreppe führt zum DG.Von der Diele im Erdgeschoss führt die Steintreppe weiter in das ausgebaute Untergeschoss...Die ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie per Exposé bei Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:Es handelt sich hier um ein extremes Niedrigenergiehaus (A+ Haus).Endenergieverbrauch 23 kWh/(m²a).Primärenergieverbrauch 54 kWh/(m²a).Hochwertige Wärmepumpentechnik (Erdwärme).Photovoltaik-Anlage 9,4 kW/p.Gute Dämmung des Hauses, zusätzlicher Kliniker (Feldbrand coloriert).Im ganzen Wohnhaus sowie in der Einliegerwohnung befindet sich Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss).Überall doppelverglaste Kunststofffenster.Elektrische Rollläden einzeln und zentral schalt-und regulierbar (Erdgeschoss und Obergeschoss).An den Dachflächenfenstern zum Terrassenbereich befinden sich elektrische Außenjalousien.Granitfensterbänke2 zügiger KaminzugZimmertüren in Buche Optik.Feiner Sandputz an allen Wänden mit unterschiedlichen Farbtönen.Teilweise integrierte Deckenleuchten.292 Steckdosen und Schalter (Firma Busch-Jäger, alle in Weiß). Gebäude/Leerrohr-Verkabelung.Telefon- und TV-Anschlüsse in mehreren Räumen.Multi- Switch Anlage (Satellitenanlage).Entree/große Diele:Italienischer Steinboden.Mauer mit Granitplatte zur Treppe.Lichtdurchflutete großzügige Diele mit Garderobe. Mittig der Diele modernes Treppenhaus. Auf jedem Treppenabsatz befindet sich ein Fenster mit Granitfensterbank.Gäste-WC:Schwarze Bodenfliesen.Weiße halbhoch geflieste Wandfliesen mit grauer Abschlussleiste.2 kleine Fenster mit Granitfensterbänken.WC und Waschbecken in Weiß.Erdgeschoss:Diele/Wohnzimmer:Offener Durchgang von der Diele zum großen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer.Linksseitig Essbereich mit Fenster und bodentiefem Fensterelement (abschließbar).In der Mitte des Raumes offener Blick bis zur Decke (First). 2 große Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien.Integrierte Deckenleuchten.Große Schiebe-Kipp-Tür in der Mitte vom Wohn-und Esszimmer zur Terrasse.Rechts im Wohnzimmer: Specksteinofen mit Heiz-und Backwerkfunktion.Bodentiefes Fensterelement (abschließbar).Italienischer Steinboden.Wohnküche:Glastür vom Wohnbereich zur Wohnküche.Weiße Hochglanzküche mit Elektrogeräten von Bosch und Siemens. Induktionsfeld, Edelstahldunstabzugshaube.(Küchenübernahme Vereinbarung ? Preis VB).Ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen.Italienischer Steinboden (auch diagonal als Wandfliese verlegt).1 doppelflügeliges Fenster.Sowie ein Lichtfenster zur Innentreppe in der Diele.Separates Arbeitszimmer/Gästezimmer:Italienischer SteinbodenEin FensterTreppenhaus:Treppenstufen: Italienische Steinfliesen.Treppenaufgang mit Lichtfenstern und Granitfensterbank.Die seitlichen Verbundsicherheitsglas -Scheiben/Abtrennung zum Steinboden, wirken sehr edel und sichern den Treppenauf-und Abgang. Offener Blick bis zum Dachfirst.1. Obergeschoss:Galerie/Diele mit italienischem Steinboden, viel Stellfläche:Zusätzlicher Lichteinfall durch große elektrische Dachflächenfenster (eins an der Decke im Treppenhaus und zwei in der Galerie) mit elektrischen Außenjalousien (Galerie)Integrierte Beleuchtung.Von der Galerie/Diele im 1. Obergeschoss gehen folgende Räume ab.Kinderzimmer 1:Bodentiefes, in sich geteiltes Fenster mit Granitfensterbank.Heller, hochwertiger Dielen-Laminatboden (Schulte RäumeV - 200 Dielen, Pinie silbergrau).Kinderzimmer 2:Bodentiefes in sich geteiltes Fenster mit Granitfensterbank.Heller, hochwertiger Dielen- Laminatboden (Schulte RäumeV - 200 Dielen, Pinie silbergrau).Wasch-und Trockenraum:1 großes Velux-Dachflächenfenster.Weiß gefliest.Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Option: Einrichtung eines Kinderbades, alle Anschlüsse sind vorhanden.Badezimmer:Große blaue Bodenfliesen.Weiße Wandfliesen, teilweise bis Deckenhöhe gefliest.Großer weißer Doppelwaschtisch mit Natur-Holz-Unterschrank.Weiße Whirpoolbadewanne mit Naturholz Außenverkleidung...Die ausführliche Ausstattung senden wir Ihnen bei Anfrage per Exposé zu.

Lage

Das hier zu verkaufende Haus befindet sich in einem gewachsen Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilien-Doppel- und Reihenhäusern.Die Immobilie befindet sich in Niederzier, einem stetig wachsenden Ort mit rund 13.750 Einwohnern.Immer mehr junge Familien ziehen von den Großstädten wieder in solch kleinere ruhige und gewachsene Orte, wo viel Platz und Natur gegeben ist.Die Nähe zu Düren 11 km, nach Jülich 9 km, Aachen 32 km und nach Köln 49 km (über die A4 und A1) macht es auch für Familien aus der Großstadt interessant, sich in einem Ort wie Niederzier niederzulassen. Die S-Bahn Station in Merzenich mit großem Pendler- Parkplatz mit Anschlussmöglichkeit nach Köln und Aachen ist 8 km entfernt.Zum Meer nach Amsterdam sind es gerade mal 2 Stunden Fahrzeit.Ruhe und Natur und trotzdem schnell in der Stadt zu sein, macht das Leben hier interessant.Niederzier verfügt über Grundschulen und Kindergärten sowie über eine Gesamtschule.Für den verschiedentlichen sportlichen Ausgleich ist ebenso gesorgt.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Ärzte.Der Gewerbepark, auch ? Neue Mitte? genannt, erreichen Sie in ca. 2,5 km. Dort finden Sie eine Vielfalt von Geschäften.Niederzier zeichnet sich ebenfalls durch seine günstigsten Wohn-Nebenkosten aus. So sind unter anderem die Kosten für Müll, Abwasser, Grundsteuer günstiger als in vielen anderen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Wärmepumpe ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Das Haus ist technisch gut durchdacht und erhält durch die Wärmepumpentechnik den extrem guten Wert eines A+ Hauses!Zudem verfügt es über eine 9,4 kW/p Photovoltaikanlage.Im Zeitalter der stetig steigenden Energiekosten ist das ein wichtiger Aspekt.Auch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind nicht außer Acht zu lassen.Ob Sie die ganze Fläche selbst nutzen, oder Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen nutzen, oder die Einliegerwohnung fremd vermieten, alles ist hier möglich.Es gibt über das Haus ein Gutachten eines Sachverständigen, vom Jahr Oktober 2015, welches einen Bewertungspreis von 580.000,00 ? aufweist.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den eingereichten Plänen.Eine Garantie für die Richtigkeit der Unterlagen kann nicht übernommen werden.Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% vom Gesamtkaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. beträgt. Zahlbar nach Rechnungsstellung.Das Exposé und die Bilder sind urheberrechtlich geschützt.Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Zink ImmobilienPatricia Zink

Stichworte:
Nutzfläche: 46,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen