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Freistehendes neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage mit traumhaftem Ausblick 1
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1940 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 1940 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 21.70 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
-Bauj. 2010 Massivbauweise mit zwei Doppelgaragen
-Fenster -und Türenelemente aus Kunststoff 2-farbig, Innenseiten weiß und Außenseiten grau, Dreifachverglasung/Einbruchshemmend, Mehrfachverriegelung
-bodentiefe Wohnzimmerfenster mit elektr. Raffstoren, restliche Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Jalousien
-SAT-Anlage Astra/Eutelsat + 50.000 DSL Anschluß
-Zimmertüren aus Holz, weiß
-Zentrale Staubsaugeranlage vorgerichtet
-kontrollierte Wohnraumlüftung
-Bodenbeläge Fliesen mit Fußbodenheizung
-Regenwassernutzungsanlage 10.000 L
-Außenpool beheizbar 9 m X 4,5 m
-Mineralinnenputz
-drei Terrassen
-Nutzfläche ca. 140 qm + Dachboden
Lage
Obergeckler (Einwohner ca. 170)
Entfernung
Vianden (Luxemburg) ca. 10 km
Diekirch (Luxemburg) ca. 20 km
Bitburg ca. 20 km
Bollendorf ca. 15 km
Echternach ca. 25 km
Trier ca. 45 km
Einkaufsmöglichkeiten, Ganztagskindergarten, Ganztagsschule, Banken, Restaurants, Friseur, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke, Arztpraxen, ... bietet in drei km Entfernung Mettendorf
Sonstige Angaben
Freistehendes Einfamilienhaus:
Dieses im Jahre 2010 erbaute Einfamilienhaus begeistert durch die Gemütlichkeit des mediterranen Wohnstils. Die beachtliche Höhe des Wohnraumes von 4,75 m mit einer Bar samt Ausschank und der traumhafte Ausblick mit Zugang zur Terrasse mit beheizbarem Außenpool lassen ein Urlaubsgefühl aufkommen. Ein sichtundurchlässiges Glasschiebeelement trennt den Wohnraum zur hochwertig ausgestatteten Küche. Mit Bedacht führt der Zugang zur Garage aus der Küche durch ein Tageslicht-Vorratsraum/Abstellraum.
Eine Gästetoilette zugänglich von der Terrasse und aus der Garage ist ebenfalls praktisch platziert. Desweiteren finden sich ein Büro und eine weitere Gästetoilette im Kern dieser Etage. Das Schlafzimmer mit seinem hochwertigen Bad inklusive begehbarer Regendusche und einer Ankleide bilden vom Rest der Räumlichkeiten eine Einheit für sich.
Im unteren Geschoss finden Sie eine schöne (ca.65 qm) Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Terrasse und einer Einbauküche. Diese Wohnung ist ebenfalls von innen durch das Treppenhaus/Flur erreichbar und wird momentan gewerblich genutzt. Ein grosszügiges Kinderzimmer mit eigenem Bad (Badewanne und Dusche) bietet den Ausgang zur weiteren schön angelegten Terrasse.Bei Bedaf kann dieses auch als Fitnessraum/Sauna umgestaltet werden. Eine grosse Waschküche mit einer Doppelgarage finden sich auch auf dieser Ebene.
AUF WUNSCH WIRD DAS HAUS GERNE SAMT EINRICHTUNG ANGEBOTEN, PREIS VB
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn/Eßzimmer mit Bar, Küche mit Vorratsraum, Gäste WC, Büro, Schlafzimmer mit seperater Ankleide und Bad, Doppelgarage mit WC
Kellergeschoss:
grosszügiges Schlafzimmer mit Bad (Dusche und Badewanne), Einliegerwohnung mit seperatem Eingang (zwei Zimmer) mit Einbauküche und Bad, Waschküche und grosse Garage mit Räumlichkeiten
Besichtigungstermine:
nach vorheriger Vereinbarung