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Freistehendes modernisiertes Wohnhaus mit vielen Highlights auf einem traumhaften Grundstück. 1

Preis: 475.000,00
Region: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 13:58
Aufrufe: 2
ID: n10zjME4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 864 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 864 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 65.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Nur wenige Fußminuten vom Ortskern von Erftstadt Gymnich liegt dieses traumhafte Immobilienangebot. Liebevoll wurde es mit vielen Highlights in den letzten Jahren modernisiert. Auf rund 196 m² Wohnfläche können Sie mit Ihrer Familie geräumig wohnen oder Sie nutzten es als Zwei-/ Dreifamilien-/ Generationenhaus. Im Erdgeschoss ist ebenerdiges wohnen möglich. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen und der offenen Küche mit Zugang zum Wintergarten befinden sich hier ein Schlafzimmer mit einem zeitgemäßem Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das vollwertige Obergeschoss. Aktuell in eine zweite Wohneinheit aufgeteilt steht Ihnen ein fast identischer Grundriss wie im Erdgeschoss zur Verfügung. Ebenfalls mit einem Wintergarten ausgestattet haben Sie einen wunderschönen Ausblick und einen eigenen Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer und ein Badezimmer. Durch weiteres Ausbaupotenzial ist ggf. nach Prüfung auch eine dritte Wohneinheit möglich. Der Vollkeller mit Partyraum und Saunabereich sorgt für die private Entspannung.

In einer familienfreundlichen Straße lässt das 864 m² große Grundstück keine Wünsche offen. Es bietet verschiedene Freisitze, einen Teich und ein Gartenblockhaus. Zwei große Garagen und ein überdachter Hofbereich sorgen auch für Wohlbefinden bei Ihrem Fuhrpark. Ein absolut riesiges Angebot für den großzügigen Wohngebrauch zum einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002

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