FREISTEHENDES & MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN ERFTSTADT-KIERDORF

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1010 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 1010 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Grundstück ca. 1010 m² und Doppelgarage mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² liegt im gefragten Ortsteil von Erftstadt-Kierdorf.

Diese Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und 3x Badezimmer. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Die hochwertige Designer-Küche nebst Kochinsel mit Neff und Siemens Geräten, kann auf Wunsch übernommen werden (im Kaufpreis bereits enthalten!). Durch das großzügige Wohn-/Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Fenster verfügen über elektrischen Rollläden mit Zeitsteuerung, welches sich von Ihnen in festgelegter Uhrzeit automatisch hochziehen lässt. Das Schlafzimmer befindet sich ebenso im Erdgeschoss, welches ein eigenes Badezimmer hat. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Schlafzimmer über einen Ankleideraum, sowie einen eigenen Ausgang in den Garten. Darüber hinaus, befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslicht Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne + Dusche. Das eine Schlafzimmer verfügt über einen französischen Sonnenbalkon mit einem hervorragenden Blick in den Vorgarten. Beide Schlafzimmer sind mit Parkett gelegt. Im Untergeschoss befinden sich 2x weitere Räume, sowie ein weiteres Badezimmer, die Sie selber persönlich gestalten können. Der gesamte Untergeschoss ist mit hellen Fliesen gelegt.

Ihr neues Zuhause hat eine Doppelgarage, einen Stellplatz sowie einen traumhaften Vorgarten. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallation und Heizkörper erneuert. Neue Fenster, weiße Innentüren, (Wohnzimmer Glastür eingebaut), der Brenner wurde im Jahr 2006 ausgetauscht, neue Eingangstür, elektrische Rollläden nachgerüstet, die Dachbedeckung wurde ebenfalls erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht:

- freistehendes EFH
- Baujahr 1964 in massivbauweise
- Wohnfläche von ca. 197 m²
- Grundstücksgröße ca. 1010 m²
- voll unterkellert
- Wohn-/Essbereich
- 3x Schlafzimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im EG
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OB
- Waschküche vorhanden (Keller)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche + WC im UG
- Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fliesen-/Parkettboden
- Kunststofffenster 2x Isolierverglasung
- 2009 saniert und komplett modernisiert
- französischer Balkon OG
- traumhaft schöner Vorgarten
- Stellplatz vor der Türe
- Doppelgarage
- großer Garten
- 2x Terrassen

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Lage

Ihre neues Einfamilienhaus liegt in der familienfreundlichen Gegend von Erftstadt. Die Buslinien 955, 974 und 977 (Haltestelle Erftstadt, Kierdorf Mitte) ist 4 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss zur A1 ist schnell erreicht. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel sind in unmittelbarer Nähe.

weitere Informationen erhalten Sie unter: www.erftstadt.de

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns auf Sie!

Wir geben uns immer alle Mühe, die Objekte so genau wie möglich zu beschreiben. Unsere Angaben im Exposé beruhen aber auch auf Angaben des Eigentümers. Daher wird grundsätzlich keine Haftung übernommen.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 5.60