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freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnung und 2 Ladenlokalen + eine Wohnung im DG zum Ausbau
Preis: € 799.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 799.000,00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 123.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung sowie neue Thermopanefenster mit
Schallschutzisolierung.
In diesem Jahr 2016 wurden in 3 Wohnungen jeweils eine neue Gastherme mit Brennwerttechnik installiert.
Die Fenster des Restaurants Algarve wurden 2015
ebenfalls erneuert.
Eine Brauereibindung besteht seit 2013 nicht mehr.
In 2010 wurde das Garagendach erneuert, sowie die
Fassade rechts neu gestrichen.
12 eigene KFZ-Außenstellplätze stehen direkt neben
dem Wohn-u. Geschäftshaus zur Verfügung.
Lage
Das hier zum Verkauf angebotene Wohn-und
Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Straße in 52078 Aachen-Brand. Dieser Stadtteil von Aachen liegt im östlichen Bereich der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Eine Bushaltestelle stadteinwärts befindet sich direkt
vor dem Wohn-u. Geschäftshaus.
Die BAB-Auffahrt der A 44, Aachen Brand, befindet sich in 250 m Entfernung.
Sonstige Angaben
Freistehendes Mehrfamilienhaus:
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im 1. + 2. OG, sowie einer zusätzlichen Wohnung im DG die saniert werden und erweitert auf 85 m² werden kann (derzeit frei), einem vermieteten Ladenlokal (Gastronomie, 135 m²) mit 5 Stellplätzen sowie einem weiteren LL im unausgebauten Zustand (derzeit als Lager genutzt, 108 m²) mit einer baurechtlich genehmigten Erweiterungsoption von dann ca.. 140 m². Für das 2. LL und die Wohnungen stehen noch einmal 7 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind.
Darüber hinaus besteht die zusätzliche Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses.
In dem seit 1998 vom jetzigen Pächter betriebenen Restaurant stehen auflagebedingt in nächster Zeit neben bereits erledigten größeren Investitionen (Fenster etc.) weitere Restarbeiten an.
Die Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit 57.960- € jährlich und können um 27.480,- € auf eine Gesamtmiete Netto p.A. nach Umbau - und Erweiterung auf ca. 85.440,- € gesteigert werden.
Erläuterungen hierzu sowie zu den Ausbau- und Erweiterungsoptionen geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Besichtigungstermine:
nach Absprache, direkt mit dem Eigentümer