Freistehendes Haus mit Potential in Göttingerode

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 974 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 974 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Göttingerode, unweit des Langenberg. Sie haben die Natur vor der Haustür zur einen Seite, ebenso wie das städtische Leben zur anderen Seite mit Schwimmbad, Rennbahn und Kurbetrieb. Die Kritik an der schlechten Infrastruktur in Göttingerode ist nicht so ganz gerechtfertigt, denn in nicht einmal 2 km sind Sie in Harlingerode beim Edeka, das ist auch in größeren Städten keine nennenswerte Distanz. Überdies fahren auch öffentliche Verkehrsmittel und zudem liegt Göttingerode zwischen Bad Harzburg und Goslar, also auch für Menschen, die in Goslar oder Oker arbeiten, ist diese Lage von Vorteil.

Zuerst muss die Lage passen, nun folgt das Haus. Sie haben in diesem Haus einige Möglichkeiten der Gestaltung. Es handelt sich um ein sehr großes Haus, das aktuell teilweise vermietet ist. Die Mieteinnahmen können dazu dienen, die Finanzierung des Hauskaufs zu unterstützen. Zwei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen verfügen insgesamt über ca. 230 qm Wohnfläche.

Die untere Wohnung ist ca. 110 qm groß und weist sechs Zimmer auf. Der Eingang befindet sich an der Straßenfront. Sie betreten zuerst einen Windfang, der bestens als Garderobe genutzt werden kann und durch eine innenliegende Fensterfront auch sehr hell ist. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Diele, von der das kleine Bad mit WC und Dusche abgeht sowie auf der anderen Seite die Küche und das große Wohnzimmer mit einem Panoramafenster. Zwei weitere Zimmer liegen auf der linken Seite von der Diele, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer zu benutzen.

Im großen Wohnraum befindet sich ein Kaminofen, der zweite ist im Nebenraum, der sich auch gut als Esszimmer verwenden lässt. Vor dem großen Wohnzimmer liegt eine idyllische Terrasse mit Blick auf das große Grundstück. Durch das große Wohnzimmer hindurch gelangen Sie in den älteren Teil des Hauses. Hier liegen insgesamt drei weitere Räume sowie das große und geräumige Bad. Das Haupthaus wurde 1935 errichtet und ist voll unterkellert. Der Anbau aus dem Jahr 1974 ist nicht unterkellert, ist aber größer als das ursprüngliche Haupthaus.

Der Eingang zur Dachgeschosswohnung liegt an der Giebelseite des Hauses, diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung ist ca. 120 qm groß und verfügt über zwei Balkone. Auch hier oben haben Sie zwei Bäder, ein großes Bad sowie ein kleines Bad unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Die Dachschrägen machen diese Wohnung zu einem gemütlichen und schönen Ort mit einem phantastischen Ausblick über das gepflegte Grundstück. Auch in der oberen Wohnung ist mit sechs Zimmern viel Platz.

Im Moment wird das Haus mit einer kostspieligen Nachtspeicherheizung beheizt, die aber in Kombination mit den Kaminöfen noch einen recht guten Energieverbrauchswert erzielt. Ein Gasanschluss liegt allerdings im Haus bereits an, so dass Sie schnell auf eine andere Heizungsart umsatteln können. Im Kellerbereich befindet sich ein weiteres kleines Bad mit WC. Nach der Gartenarbeit schleppen Sie den Schmutz nicht ins Haus, sondern können sich gleich im Keller duschen. Darüber hinaus bietet der Keller viele Lagermöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das ebenfalls zu Wohnzwecken eingerichtet ist. Hier können Sie mit der Vermietung an Feriengäste die Haushaltskasse aufbessern.

Das Fazit zum Haus lautet: Sie finden ein Haus mit vielen Möglichkeiten vor, das Sie ganz nach ihren individuellen Wünschen gestalten können. Ein großes geschütztes Grundstück, wie man es nur noch selten findet. Ein geräumiges Haus mit viel Platz, das aber auch noch einige Arbeiten verlangt.

Lassen Sie sich gern von mir weiter beraten und natürlich auch das Haus zeigen. Göttingerode ist immer einen Ausflug wert.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 119,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom, Stückholz
Baujahr des Gebäudes: 1935

Geräumiges teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit großem Garten
2 Kaminöfen, Nachtspeicherheizung
5 Bäder
Terrassen
Gartenhaus

Lage

In Bad Harzburg leben gegenwärtig ca. 21.000 Menschen. Es gibt vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Zudem haben die Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft und andere private Management-Institute ihren Sitz in Bad Harzburg.

Zu Bad Harzburg gehören einige Außenbezirke wie Harlingerode, Schlewecke oder Göttingerode, wo sich das hier angebotene Haus befindet. Göttingerode liegt idyllisch in der Natur und trotzdem zentral. Bis zur Bad Harzburger Rennbahn ist es nicht weit ebenso zum Silberbornbad. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden sowie ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Sportplatz mit Sportheim und ein evangelisches Gemeindehaus (zur Kirchengemeinde in Schlewecke gehörend). Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahe gelegenen Harlingerode (2 km). Dort sind auch Ärzte und Schulen in naher Distanz ansässig. Aktuell leben ca. 1000 Einwohner in Göttingerode.

Der Ort ist bekannt für das Harz-Camp, ein Campingplatz, der seit 1956 besteht. In letzter Zeit hat der Stadtteil von Bad Harzburg durch seine Kräuterwanderungen Aufsehen erregt. Unweit des Hauses liegt der Langenberg, ein Paradies für Wildkräuter und Spaziergänger.

Aber noch ein paar Worte über die Stadt Bad Harzburg:
Der Kurort Bad Harzburg gehört zu den drei Top-Kurorten in Niedersachsen und liegt im bundesweiten Ranking auf Platz 4. (158 Heilbäder und Kurorte aus acht Bundesländern stellten sich einem Qualitätsvergleich).
Mit vielen verschiedenen Freizeit- und Kurmöglichkeiten, hier sei nur das legendäre Solebad erwähnt, bietet sich Bad Harzburg an, um verschiedene Ausflüge in den Harz zu unternehmen. Die Stadt ist umgeben vom National- und Naturpark Harz, schnell sind Sie im Oberharz oder in den Nachbarstädten Goslar oder Wernigerode. Von der Hektik des Alltags können Sie in Bad Harzburg entspannen, in der Natur oder in den schönen Wellness-Oasen der Stadt. Die Stadt verfügt über eine außerordentlich gute touristische Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Stadt liegt im Bereich der nördlichen Ausläufer des Harzes, an der Landesgrenze von Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Sie erstreckt sich nach Süden in das Tal der Radau und grenzt an den Nationalpark Harz. Nach Norden ist sie durch die A 395 mit der Stadt Braunschweig verbunden und somit zur A 2. In Ost-Westrichtung verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die Bundesstraßen 6 und 82 mit der A 7. Die höchste Erhebung des Harzes, der Brocken, ist rund 13 km südlich gelegen.

Ab 1831 war Bad Harzburg, damals noch unter dem Namen Neustadt, als Kur- und Badeort bekannt. 1851 wurde die Saline geschlossen und es entstand der eigentliche Badebetrieb. Nach dem Vorbild der großen europäischen Bäder entstand ein Kurort mit eleganten Hotels, einem Spielcasino, einer Pferderennbahn und zahlreichen Kuranlagen. Bis 1892 erwuchs daraus eine selbstbewusste Gemeinde, die sich nunmehr nicht mehr Neustadt nennen wollte, sondern den Namen des braunschweigischen Amtes Harzburg verwendete. Seit dem 27. Mai 1892 darf sich die Gemeinde Bad Harzburg nennen.

Wichtige Bauwerke sind neben dem Bündheimer Schloss einige historische Fachwerkbauten wie die Wandelhalle und die Ruine der Harzburg, aber auch der Jungbrunnen in der Stadtmitte, die Burgbergseilbahn, das Kreuz des deutschen Ostens oder die Lutherkirche mit der Sauer-Orgel und der künstlich angelegte Radauwasserfall, der von der Radau gespeist wird.

Die Stadt verfügt über mehrere Parkanlagen, den Badepark, den Kurpark, den Schlosspark sowie den Stadtpark (ehemals Casinopark). Für sportliche Aktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz und die SwinGolfanlage, als Bademöglichkeiten die Bad Harzburger Sole-Therme (32 °C warme Sole) und das Hallenbad Silberbornbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es den Skyrope-Hochseilpark und Sportpark an der Rennbahn (Pferdesport, Fußball, Hockey, Beachvolleyball und -tennis, Fitness-Parcours, Joggingstrecken, Bogenschieß-Parcours, Inlineskating), eine Rodelbahn, Nordic-Walking- und Wanderstrecken sowie speziell im Winter die Freiluft-Eisbahn. Der rund 13 km lange Teufelsstieg führt als Wanderweg zum Brocken.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=163 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/285KW49 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ zwei separate Wohnungen +++
Pro: +++ fünf Bäder +++
Pro: +++ Teilkeller +++
Pro: +++ 2 Kaminöfen +++
Pro: +++ solides Gartenhaus auf dem Grundstück +++
Pro: +++ großes Grundstück +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 3.534,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 99.000,00 Euro) +++
Kontra: - veraltetes Heizungssystem -
Kontra: - ohne einige Sanierungsmaßnahmen werden Sie nicht einziehen können -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1974