Freistehendes Haus mit ehemaliger Gaststätte und schönem Grundstück sucht fleissige Handwerker ! 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1829 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 1829 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte befindet sich in ruhiger Ortrandlage von Rittersdorf. Seitlich rechts des Wohnhauses gelangen Sie auf den großen Garten - und Hofbereich mit seinen Nebengebäuden, der sich seitlich und rückseitig des Wohnhauses erstreckt. Handwerklich geschickten Häuslebauern bietet dieses Objekt genügend Potential um es in ein besonderes Domizil mit viel Wohnraum zu verwandeln. Sollte sich allerdings jemand für eine gewerblich - private Nutzung interessieren, so ist auch diese Variante durchaus in Betracht zu ziehen und zu realisieren.
Seitlich rechts vom Wohnhaus befindet sich der Eingangsbereich. Sie treten in einen schmalen Hausflur ein. Linkerhand gelangen Sie über die Treppe hinauf ins OG/DG. Neben einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einem behindertengerechten relativ neuwertigen Bad finden Sie weiterhin im EG eine Wohnküche vor. Von dieser treten Sie in den angrenzenden ehemaligen Gastraum und den Festsaal ein. Dahinter erstreckt sich ein großer Lagerraum. Gehen Sie nun zurück ins Wohnhaus und die Treppe hinauf ins OG. Neben 3 Schlafzimmern und einem Gäste-WC haben Sie vom Flur aus Zutritt auf einen kleinen Balkon, der über der Haustür liegt. Im UG des Wohnhauses befinden sich neben Waschküche noch 2 weitere Kellerräume und ein Bad. Unterhalb der ebenfalls unterkellerten Gasträume sind neben Räumlichkeiten für die Vorratshaltung, dem Heizungskeller auch ein Flurbereich, über den die Gäste von der Gaststube her die WC-Anlagen für Damen und Herren aufsuchten. Hinter den Toiletten gelangen Sie zu weiteren Räumen für Lager und Bevorratung sowie zur angrenzenden Doppelgarage. Die Räumlichkeiten für Lager, Vorratshaltung und die Zufahrt zur Garage sind über den Hofbereich her erreichbar. Ehemals befand sich auf angrenzenden Abschnitts des Gartens noch eine Außenkegelbahnanlage, die an sonnigen Tagen für zusätzliches Biergartenflair sorgte.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: 1954
- Baujahr der Gaststätte mit Lagerräumen; einseitig angebaut an das Wohnhaus; einseitig angebaute Garage: 1970
- Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1980 - 2010 durchgführt
- Dachkonstruktion: Sparrendach mit Sparren aus Holz; Eindeckung aus Kunstschiefer
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesenboden und PVC-Belag
- Erneuerung das behindertengerechten deckenhoch gefliesten Tageslicht-Duschbades im EG mit behindertengerechtem Duschbereich, Wand-WC mit Halterung, Waschtisch, Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung
- deckenhoch gefliestes Gäste-WC im OG - renovierungsbedürftig -
- Bad im UG - sanierungsbedürftig
- einfache Küchenzeile mit Backofen, Kochmulden, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
- der Gastraum ist noch mit einer Theke, Tischen und Bestuhlung ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden
- Festsaal zum Wohnbereich modifizierbar
- Kellerräume
-HWS-Raum im UG mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Heizungskeller
- Räume für Lager- und Vorratshaltung
- Garagen
Flächenaufstellung:
EG:
Flur: 3,55 qm
Bad: 4,95 qm
Küche: 9,49 qm
Wohnen: 11,02 qm
Essen: 14,41 qm
Gastraum 1: 30,7 qm
Gastraum 2: 47,81 qm
OG/DG:
Flur: 2,91 qm
Schlafen 1: 13,15 qm
Schlafen 2: 9,64 qm
Schlafen 3: 9,53 qm
Bad: 3,28 qm
Balkon: 0,83 qm
1.UG:
Abstellraum: 13,05 qm
WC Damen: 5,29 qm
WC Herren: 5,91 qm
Flur: 10,53 qm
Vorräte: 28,03 qm
Heizung: 28,03 qm
Lager: 27,91 qm
Lager: 42,38 qm
2. UG
Garage: 38,41 qm
Abstellraum: 10,44 qm
Keller: 15,31 qm
Garage: 67,27 qm
Wohnfläche gesamt: 82,76 qm
gewerbliche Nutzfläche: 141,35 qm
Nutzfläche Gaststätte: 28,03 qm
Nutzfläche Lagergebäude / Garagen: 163,31 qm
Grundstücksgröße: 1829 qm

Lage

Rittersdorf ist eine Ortsgemeinde mit guter Infrastruktur im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Rittersdorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort Rittersdorf zählt 1147 Einwohner und liegt nur 7 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Die Grundschule ist nur ca. 300 m vom Wohnhaus entfernt und auch ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Die Bundesstrasse ist ca. 5 km entfernt. Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Gymnasium, Schulzentren, Verwaltungen sind neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten alle in der nahegelegenen Kreisstadt Bitburg angesiedelt.

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50