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Freistehendes Haus in Bestlage Sankt Augustin-Niederberg
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 944 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 944 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Grundstück: ca. 945 m² - der Vorgarten des ebenen Areals ist mit Rasen und Sträuchern bepflanzt und die Zuwegungen zum Hauseingang und zur Garage sind mit Gehwegplatten belegt. Der großzügige Garten hinter dem Haus wurde mit Rasen, Blumenstauden und Nadelbäumen gestaltet. An den Grenzen schützen hohe Büsche vor Nachbarblicken, an der rechten Terrassenseite wurde ein Freisitz mit einem festen Grillplatz errichtet.
Das in den 60er Jahren errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt. Die großzügige Raumaufteilung bietet auch für die größere Familie ausreichend Platz. Es wurde seit Errichtung von den Erstbesitzern bewohnt und ist in gutem Pflege- und Erhaltungszustand. Die Ausstattung entspricht allerdings dem Baujahr.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großen, zur Gartenseite gelegenen Wohn/Essbereich. Neben der Küche liegt ein weiterer Raum, hier böte sich ein Durchbruch an, um einen offenen Küchenbereich zu gestalten. Vier Schlafzimmer und ein Wannenbad im Obergeschoss bieten ausreichend Raum für die Familie. Die Böden im Wohn-/Essbereich haben gut erhaltenes Echtholzparkett. Der Eingangsbereich, die Flure und die Treppenstufen sind mit Sollenhofener bzw. Natursteinplatten belegt. Die Küche ist mit einem Linoleumbelag ausgestattet, das Gäste-WC und das Bad sind gefliest, die weiteren Räume im Obergeschoß sind mit Teppich ausgelegt.
Die teilweise einfach verglasten Holzfenster des Erd- und Obergeschosses sind größtenteils mit Rollläden versehen, im Wohn- und Esszimmer werden diese elektrisch betrieben. Auch die Markise der angrenzenden Terrasse funktioniert elektrisch. Von der Terrasse aus kommt man in den großzügigen Garten, von dem man auch die nebenliegende Garage durch eine seitliche Tür erreichen kann.Das Haus ist mit einer Deckenhöhe von 2,30 m vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum (Die Viessmann-Heizung wurde 2005 erneuert) befindet sich der 3.000 Liter fassende Öltank. Vorratsräume und ein beheizter Hobbyraum sind vorhanden.
Lage
Der Niederberg ist eine Top-Wohnadresse in Sankt Augustin. Hier finden sich komfortable Häuser auf großzügigen Grundstücken. Der benachbarte Ort Hangelar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an Bonn und Siegburg ist durch die S-Bahn ausgezeichnet. Über den Autobahnanschluss an die A 59 ist man in 20 Minuten am Köln-Bonner Flughafen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Golf, Tennis, Reiten) sind in unmittelbarer Nähe zum Haus gegeben. Die umliegenden Wälder laden zum Wandern ein. Das Grundstück liegt in einer reinen Wohnstraße und somit absolut verkehrsarm und ruhig.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.02.2016 bis 13.02.2026
Endenergiebedarf Wärme: 136 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2000
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer Verkäuferprovision.
Besichtigung:
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung setzten Sie sich bitte unter 0228/31 60 51 mit Herrn Udo Berwing in Verbindung.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Rolladen