Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 489.500,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 410 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.500,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 410 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011 / 2012

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 19.52 kWh/m² Jahr

Lage

Der Wachtberger OT Holzem befindet sich im Drachenfelser Ländchen und gehört aufgrund seiner Nähe zu Bad Godesberg, dem nahegelegenen Einkaufszentrum in Berkum und den hervorragenden Schulen im südlichen Bereich Bonns zu den bevorzugten Wohngebieten. Der nahegelegene Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbindung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die BAB 565, 61 und 59 sind schnell zu erreichen. Die Gemeinde Wachtberg bietet viele Freizeitangebote wie Reiten, Tennis, Golf und Wandern.

Sonstige Angaben

Großzügiges helles EFH:
Sehr gepflegtes, neuwertiges Einfamlienhaus, welches erst im Jahre 2012 bezogen wurde. weiße Fenster innen, außen grau, weiße Türen
Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet die ca. 45 qm große Garage jedoch Stellfläche für alles, was sonst in den Keller gehört.
Separater Heizungsraum.
Erdwärmepumpe,
hausinterne Staubsaugeranlage für alle Etagen,
elektrische Rollos,
elektrische Markise,
Fußbodenheizung.

Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig zu bezeichnen.

Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich im Haus 6 Zimmer mit 3 Bädern.
Von dem großzügigen Eingangsbereich im EG hat man Zugang zum Wohnbereich mit einem modernen offenen Kamin,
großer Essbereich mit Blick in die offene Küche, die mit Miele-Geräten, wie Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, größeres Ceranfeld, ausgestattet ist. Die Wandvertäfelung in der Küche ist aus Glas.
Weiterhin befinden sind im EG noch ein Arbeitszimmer,
das Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.
Eine großzügige moderne Holztreppe (Eiche weiß geölt) führt in die 1. Etage.
Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit offenem Schrankeinbau,
ein 2. Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne,
Glasdusche (Türe ebenerdig), Hänge-WC, 2 moderne runde Waschbecken. Das
Bad ist in den Farben schwarz/weiß gefließt.
In der 2. Etage befindet sich das ausgebaute Dachgeschoß. Hier ist auch eine
Vorrichtung für den evtl. Ausbau einer Sauna. Duschbad / WC vorhanden-
Das gesamte Haus ist mit weiß geölten Holzdielen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Glattputz an den Wänden.

Die von uns gemachten Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit.

Besichtigungstermine:
Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, setzen Sie sich
bitte mit mir in Verbindung
mobil.: 0172 / 2666 846 (bessere Erreichbarkeit)
Tel.: 02641 / 377 95 48
email: [email protected].
Sollten Sie mich nicht erreichen, werde ich mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Nehmen sie sich die Zeit, dieses Haus zu besichtigen !!!