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Freistehendes Gewerbeobjket im Landhausstil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet mit einer jährlichen Rendite von 12, 5%
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1789 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das in exponierter, ruhiger Lage liegende Objekt liegt am Rande eines bekannten Wandergebietes und ist ein beliebter Ausflugsort. Der Rothaarsteig liegt in unmittelbarer Nähe des Gastronomie-Objekts und dem Naturfreibad. Hier macht man als Gast gern eine Rast!
Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird erfolgreich als Restaurantionsbetrieb bewirtschaftet.
Es ist massiv, teils unter Verwendung von Bruchsteinen und Beton erbaut worden, nachdem das alte Waldhaus komplett abgetragen wurde.. Das Baujahr dieser neu erbauten Immobilie ist 1983 / 84.
Lage
Alleinlage im OT von Burbach, Ausflugsgebiet und direkte Anbindung
an ein Naturschwimmbad.
Sonstige Angaben
Sonstiges:
Holzhausen bietet vor Ort alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Ein Lebensmittel-Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Zahn- und allgemeine Arztpraxis sind vorhanden.
Die Anbindung des öffentl. Nahverkehrs ist sowohl durch Busse nach Siegen und Haiger / Dillenburg bzw. durch die Bundesbahn / Hellertalbahn gegeben.
Die Pkw-Fahrtzeit nach Siegen über die BAB A 45, AS Haiger-Burbach, beträgt ca. 22 Minuten bis zur Innenstadt, die Fahrtzeit nach Haiger und Dillenburg beträgt ca. 8 bzw. ca. 11 Minuten.
Diese hervorragende Immobilie sucht am idyllischen Waldrand des Erholungsgebietes Großen Stein im weiten Umkreis ihres gleichen.
Das einzigartige Objekt ist in jeglicher Hinsicht aufgrund jahrzehntelanger Traditionen ein Begriff für Insider, Wanderer, Freizeitsportler und Erholungssuchende. Diese großzügige Immobilie bietet sehr viele Verwendungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit diesen gegebenen, hervorragenden Grundmerkmalen kann sowohl selbst genutzt werden und mit gutem Publikumsanlauf weiterbetrieben werden. Es stellt somit zunächst eine gediegene, sichere Existenz-Grundlage dar.
Letztlich ist bei diesem Objekt auch eine Investition als gute Kapitalanlage möglich. Hier kann ohne weiteres durch eine Verpachtung des brauereifreien Anwesens, ggf. mit vermieteter Pächterwohnung eine höchst interessante Rendite erzielt werden.
Raumaufteilung:
Aufteilung
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Vorrats-Räumlichkeiten, Heizungsraum, Öltank, Bierkeller mit sämtl.- Aggregaten und Anschlüssen.
Ferner befindet sich eine externe Gewerbefläche bzw. ein Ladenlokal mit Zugang von Außen im Kellergeschoss. Lagerräumlichkeit und komplett eingerichtete WC-Räumlichkeiten gehören ebenfalls zum abgeschlossenen Lokal.
Das großzügige Kellergeschoss weist allein eine Nutzfläche von insgesamt ca. 183,96 m² auf!
Erdgeschoss:
Helles, gemütliches Restaurant mit Schankraum, zusätzlichem Konferenzsaal und Ausgang zum angegliederten Biergartenbereich außen. Küchenbereich mit Vorratsräumlichkeiten und externem Kühlhaus, Büro und Treppenhaus / Flur. Das Restaurant wird mit sämtl.- Inventar ( ca. 200 Sitzplätze ) und der komplett eingerichteten Gastro-Küche veräußert.
Ein großer, überdachter Sonnenbalkon lädt die Gäste bei schöner Sicht in die sich direkt anschließende Natur zum Schlemmen und Verweilen ein
Die Nutzfläche im EG (Büro und Gasträumlichkeiten) beträgt ca. 222,41 m².
Obergeschoss:
Hier befindet sich u. a. zunächst die Wohnung des Betreiber-Ehepaars. Die Wohnung besteht aus 3 ZKB und Gäste-WC. Sowohl von Elternschlafzimmer als auch vom großen Wohnzimmer besitzt man eine Zugangsmöglichkeit zu den zwei vorhandenen und teilüberdachten Sonnenbalkonen. Die Einbauküche der großzügigen Wohnung wird ebenfalls mit veräußert.
Gästezimmer Obergeschoss
Hier stehen ferner noch 4 abgeschlossene Gäste- bzw. Pensionszimmer mit jeweils dazugehörigen Duschbad und WC zur Verfügung. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 74,66 m² wurde bis dato eine gut angenommene Zimmervermietung / Pension betrieben.