°°° FREISTEHENDES & GEPFLEGTES Einfamilienhaus mit viel Platz und tollem Garten in Fusternberg

Kaufpreis: € 279.500,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 527 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.500,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI für Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 527 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

*OBJEKT-NR: 5698 - Bei Anfragen bitte angeben*

- PROVISIONSFREI für KÄUFER -

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses solide, massiverbaute und freistehende Einfamilienhaus in Wesel-Fusternberg ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern oder Paare, die sich viel Platz für ihr kreatives Hobby oder ihre raumgreifende Arbeit wünschen. Zwei ansprechend zugeschnittene Vollgeschosse bieten im Erd- und Obergeschoss 117 m² Wohnfläche, die sich dank einer bereits isolierten und mit Zwischenwand sowie Tür zum Flur getrennten Ausbaureserve im Dachgeschoss unkompliziert erweitern lässt. Die Vollunterkellerung ist ein weiteres Plus.
Das gepflegte Haus liegt auf einem 527 m² großen Grundstück, das nicht nur über eine Garage und einen Stellplatz am Haus verfügt, sondern auch ein idyllisches Highlight bereit hält: Alte, schöne Bäume umsäumen den großen Garten, der nicht von außen einsehbar ist. So entstehen eine angenehme Privatsphäre und ein wunderbarer Ort der Entspannung. Sehr praktisch sind ein Außenzugang sowie eine Tür zur Garage. Auf der großzügigen, in L-Form gepflasterten Terrasse finden Gartenmöbel und ein Grill problemlos Platz. Sowohl morgens als auch abends scheint die Sonne auf die Terrasse, die an heißen Tagen jedoch auch angenehmen Schatten bieten kann.
Attraktiv ist auch die Aufteilung innerhalb des Hauses. In den lichtdurchfluteten Räumen verbringt man gerne seine Zeit. Zudem stören in den beiden Vollgeschossen keine Dachschrägen. Die planvolle Architektur zeigt sich auch in dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der an die Küche grenzt und mit einem direkten Zugang auf die Terrasse besticht.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Im Erdgeschoss liegen Fliesenböden. Echtholztreppenstufen und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer verleihen dem Haus einen außergewöhnlichen Charme.

AUFTEILUNG:
Ein geräumiger und heller Eingangsflur mit Garderobenbereich und Gäste-WC führt zum Wohn- und Essbereich, dem Herzstück des gesamten Hauses. In L-Form ist er offen und modern gestaltet. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt gleichzeitig einen tollen Blick frei in den grünen Garten.
Zur anderen Seite hinaus, wo die Straße verläuft, liegt die Küche, die Platz für eine große Einbauküche und einen Frühstückstisch bietet. Auch von hier geht es direkt in den Wohn- und Essbereich.
Das 1. Obergeschoss besteht nach einem Durchbruch derzeit aus drei Schlafzimmern, kann jedoch auch wieder in vier Schlafräume umgewandelt werden. Das Badezimmer mit Fenster bietet durch seine erstaunliche Größe ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1986.
Viel Platz gibt es auch im Keller, der neben einem Wasch- und Trocken- sowie einem Vorratsraum auch einen Partybereich mit Bar und Theke besitzt. Die stressige Suche nach einer passenden Location für die eigene Geburtstagsfeier gehört damit der Vergangenheit an. Vom Keller geht es zudem direkt in den Garten.
Eine einheitliche Treppe führt vom Keller bis auf den Dachboden, der circa 25 m² groß, abschließbar und bereits isoliert ist. Ein Ausbau macht ihn zum idealen Arbeits- oder Schlafzimmer.

Lage

LAGE:
46485 Wesel (Fusternberg)
Das Einfamilienhaus liegt zentral im Wohngebiet des Weseler Ortsteils Fusternberg. Das Stadtteilzentrum mit Supermarkt, Bäckereien, Ärztehaus, Apotheke und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist knapp 600m entfernt. Der Bahnhof und die Weseler Innenstadt sind in gut 5 Gehminuten erreicht. Die Bundesstraßen B8 und B58 bieten genauso wie die Autobahn 3 eine gute Verkehrsanbindung, bis zur Auffahrt (A 3) sind es knapp 6-7 km.

Sonstige Angaben

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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind ausgeschlossen!

ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
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Stichworte:
Dachbodenfläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen