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Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit angebautem Scheunengebäude
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1100 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 177.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Einfamilienwohnhaus mit rechtsseitig angebautem Scheunengebäude und separater Einzelgarage wurde 1989 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in Immerath errichtet.
Die gesamte Wohnfläche des gepflegten Wohnhauses beträgt ca. 122 m². Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca. 61 m²) teilen sich auf in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Heizungsraum, Bad (Dusche und Handwaschbecken), separates WC und Flur/Diele. Über eine Betontreppe mit Kunststeinbelag gelangt man in das Obergeschoss (ca. 60 m²). Hier befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, Bad (Dusche/Wanne/WC und Handwaschbecken), Abstellraum und Flur.
Das gesamte Anwesen wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt, welche aus dem Baujahr des Wohnhauses stammt. Im Jahr 2015 erhielt das Dach eine neue Ziegeleindeckung. Die Kunststoff-Isolierfenster verfügen alle über Rollläden in PVC-Ausführung. Die Fußböden des gemütlichen Einfamilienwohnhauses sind mit Fliesen und PVC-Ware ausgelegt.
Der ausbaufähige Speicher ist über eine freischwebende Kunststeintreppe gut begehbar und bietet neben den zwei Kellerräumen und dem großzügigen Scheunengebäude ausreichend Abstellfläche. Des Weiteren befindet sich auf der gepflasterten Hoffläche ausreichend Platz für 1-2 PKW´s.
Das Anwesen ist derzeit nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Das ca. 250 Einwohner zählende Maardorf Immerath, idyllisch eingebettet in einer Kratermulde eines vor einigen zehntausend Jahren ausgebrochenen Vulkans im Süden des Landkreises Vulkaneifel, liegt ca. 20 km südöstlich der Kreisstadt Daun.
Ein umfangreiches Rad- und Wanderwegenetz und das nahegelegene Immerather Maar laden zu Spaziergängen oder Radtouren (z.B. auf dem Maare-Mosel-Radweg) ein.
Für die Freunde des Nordic-Walking stehen unterschiedlich lange ausgeschilderte Walkingstrecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung.
Das weit über die Grenzen bekannte Schulmuseum befindet sich mitten im Ort und berichtet aus dem Schulleben der vergangenen 200 Jahre.
Die Ortsgemeinde Immerath hat als herausragenden Beitrag zur gesundheitstouristischen Attraktivität der Region Vulkaneifel einen Parcours der Sinne mit 15 Stationen errichtet, die im Ort und rund um den Ort aufgestellt worden sind.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz