Freistehendes Einfamilienhaus zur Eigennutzung in Wegberg

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 340 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 340 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. 1958 als Feuerwehr- und Polizeiwache errichtet wurde.
Das wunderschöne Eckgrundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 340 m².
Das Objekt wird von den Eigentümern selbst bewohnt und muss aufgrund eines Wohnortwechsels schweren Herzens veräußert werden. Bis Ende 2016 sollte das Haus bezugsfrei sein. Generell ist dieser Punkt selbstverständlich individuell abstimmbar.

Dem neuen Eigentümer steht eine Garage mit elektrischem Tor, welche sowohl von der Straße als auch vom Garten aus zugänglich ist, zur Verfügung. Vor der Garage ist des Weiteren Platz für mindestens zwei PKWs vorhanden. Durch ein kleines Gartentor gelangen Sie in den wunderschönen Vorgarten des Hauses. Auf einer Fläche von ca. 132 m² verteilen sich die verschiedenen Räumlichkeiten.

Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Auch das angrenzende Wohnzimmer großzügig gestaltet. Im hinteren Trakt der unteren Etage stehen Ihnen des Weiteren ein Kinderzimmer und Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Von diesem Bereich des Hauses haben Sie auch den direkten Zugang zu der großen, überdachten Terrasse. Der Außenbereich der Immobilie ist ideal nach Südwest ausgerichtet und lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Von der Terrasse aus, gelangen Sie ebenfalls in den Keller. Der Kellerbereich bietet einen Vorraum, wo Sie Ihre Sachen verstauen können sowie einen Heizungsraum.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer, welches jedoch zu einem Bad en Suite umgebaut werden könnte, da Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind.
Der Grundriss eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da auf beiden Etagen durch den L-förmigen Flur eine Aufteilung von Kinder- und Elternbereich ideal machbar ist. So kann genügend Privatsphäre für Jung und Alt geschaffen werden.
Der vordere Teil des Spitzbodens wird aktuell als Trockenraum genutzt. Der hintere Teil wurde als Gästezimmer gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1993). Im oberen Badezimmer erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre ca. 1983. Die Fenster verfügen über Rollläden. Die Oberböden sind vorwiegend mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Das Dach von der Terrasse sowie vor der Garage wurde bereits erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwingender Modernisierungsbedarf ist nicht vorhanden. Eine gewöhnliche Renovierung der Räume und eine eventuelle Erneuerung der Bäder ist denkbar. Sofern weitere Informationen gewünscht sind oder Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe der Objektnummer 45422.

Lage

Das Grundstück liegt in Wildenrath, einem Stadtteil von Wegberg, im Kreis Heinsberg. Wegberg zählt knapp 30.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Stadtteil Wildenrath hat einen dörflichen Charakter und ist besonders für Familien attraktiv. Eine Grundschule sowie eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Der nächste namenhafte Supermarkt liegt ca. fünf Fahrminuten entfernt.

Über die B 221 ist der Anschluss an die A 52 und A 46 als ideal zu bezeichnen. Somit erreichen Sie auch die nächst gelegenen, größeren Städte wie Mönchengladbach, Köln, Düsseldorf, Aachen unkompliziert. Für Ihre Freizeitgestaltung vor Ort bieten sich wunderschöne Wanderwege, Sportvereine oder Golfclubs an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen