Freistehendes Einfamilienhaus Nähe Kemnader-Stausee 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 524 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 524 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in bester Lage von Witten-Heven. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 in 1 1/2 geschossiger Bauweise auf einem 524 m² großen Süd-Westgrundstück errichtet. Die rund 114 m² bewohnbare Fläche mit bis zu 5 Zimmern verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige zur Gartenseite ausgerichtete Wohn-/ Essbereich, die gut dimensionierte Arbeitsküche, das Gäste-WC sowie ein Arbeits-/ Schlafzimmer mit separatem Balkon. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafräume, das tagesbelichtete Masterbad und einen kleinen Sonnenbalkon. Ergänzt wird das Wohnflächenangebot durch den Vollkeller mit direktem Zugang zur Garage. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Der pflegeleichte Zier- und Nutzgarten bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Echtholzparkett
- Rollläden

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 2.500 EUR übernommen werden.

Lage

Zwischen den Großstädten Dortmund und Bochum liegend, bietet Witten am Rande des Ruhrgebietes die ideale Mischung aus Wohnen im Grünen mit der schnellen Verbindung in die angrenzenden Großstädte. Die Stadt Witten hat knapp 95.000 Einwohner und verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit attraktiven Branchenmix an Geschäften. Das gepflegte Haus befindet sich in einer Siedlung mit aufgelockerter Bebauung im Grünen und ruhigen Straßen ohne Durchgangsverkehr direkt am Naherholungsgebiet des Kemnader-Stausees. Die Universität Bochum liegt in unmittelbarer Nähe. Eingebettet in die rundum vorhandenen Wiesen-und Waldgebiete lädt Sie diese Wohnlage zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen sowie zum Besuch des Freizeitbades Heveney ein. Der Freizeitwert wird hier GROSS geschrieben. Das nahegelegene Zentrum von Witten-Herbede bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zum Shoppen und Flanieren lädt der neugestaltete RUHR-PARK am Autobahnkreuz Bochum ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie gut das Zentrum von Witten sowie die Städte Dortmund, Bochum, Hagen und Essen. Die Lage ist besonders durch ihre hervorragenden Autobahnanbindungen (A43, A44 oder die A45) interessant für Pendler. Die familienfreundliche Stadt verfügt über ein angemessenes Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Wer hier einmal wohnt, möchte nicht mehr woanders hin. Stadtnah zum Zentrum und dennoch mitten im Erholungsgebiet. Eine seltene Kombination.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.06.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 322 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen