Freistehendes Einfamilienhaus mit villenartigem Charakter in Sackgassenlage von Fähr-Lobbendorf

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 514 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie ist eine virtuelle Besichtigung verfügbar: http://www.immobilien-hb.de/Immobilien-Angebote-Virtuelle-Besichtigung.html

Historisches Architektenhaus - wohnen in einem Stück Bremen-Norder Geschichte: Dieses Stadthaus mit Anklängen des Jugendstils wurde ca. im Jahr 1905 in massiver Form als Beamtenhaus durch den Spar- und Bauverein Blumenthal nach Entwürfen der Architekten Hakenholz und Brand aus Hannover errichtet. Durch den Wechsel von Ziegel- und Putzflächen wird die Fassade reizvoll strukturiert. Den Dachüberstand und den angedeuteten Erker zieren gekreuzte Pferdeköpfe.
Das freistehende Einfamilienhaus umfasst zwei Wohnetagen zzgl. Souterrain-Keller und Spitzboden; betreten wird es an der Südseite über das Hochparterre. Auf rund 130 qm Wohnfläche verteilen sich 6,5 Zimmer, 2 Bäder und eine offene Küche. Hinzukommen gut 80 qm Nutzfläche.
Das Grundstück ist beinahe quadratisch geschnitten. Das günstig platzierte Gebäude erlaubt einen ansprechenden Vorgarten, einen Nutzgarten im Westen sowie eine Auffahrt im Osten mit Platz für 2 bis 3 PKW inkl. Fertiggarage mit Fahrradschuppen und einen Wäscheplatz. Hinter dem Haus befindet sich der Wohngarten, der sich durch den Zugang zum Anbau und mit einer glasüberdachten Terrasse für Feiern bei jedem Wetter eignet. Diese kann direkt aus dem Esszimmer betreten werden.

Von Raum zu Raum:
Das Hochparterre erstreckt sich auf rund 68 qm Wohnfläche mit Windfang (ursprünglich offene Veranda), Flurbereich und Treppenhaus, Wannenbad, Esszimmer mit angrenzender Küche, Arbeits- und Wohnzimmer (je rund 12 qm und 18 qm). Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 51 qm Wohnfläche eine Galerie, drei Schlafzimmer (je rund 13 qm, 14 qm und 19 qm) sowie einen Abstellraum. Der Spitzboden wird über das große (dritte) Schlafzimmer erreicht - ein weiteres halbes Zimmer (Nutzfläche) kann hier als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Der Souterrain-Keller umfasst neben dem Duschbad und HWR auf rund 49 qm Fläche einen Flurbereich mit Hausanschluss, die Werkstatt bzw. den Heizungskeller und einen Vorratskeller (zzt. Weinlager).

Ausstattungsbeschreibung

Erwähnt wird diese besondere Immobilie als historisches Architektenhaus in dem Buch "Fähr-Lobbendorf, Leben und Arbeiten im Zentrum des Bremer Nordens" von Hartmut Müller und Jürgen Hartwig aus dem Edition Temmen Verlag.

Das Stadthaus wurde seit 1989 laufend modernisiert und instandgehalten:
- Grundrissumgestaltung im Hochparterre, Einbau neuer Fenster, Sanierung des Wannenbades, Erneuerung der Küche inkl. Mobiliar, Erneuerung der gesamten Hausleitungen (Wasser, Gas, Elektrik), Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas und zentrale Warmwasseraufbereitung (1989)
- Öffnung des Esszimmerfensters zum Garten (Terrassen-/Gartenzugang), Verlegung der Kelleraußentreppe, Außenwand- und Kanalsanierung (1999)
- Fassadensanierung, Wiederherstellung des Dachüberstandes (2000)
- Einbau eines Duschbades mit HWR im Souterrain-Keller, Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwert-Kessel, Brötje Ecotherm Plus), Einbau einer neuen Kelleraußentür (2002)
- Nutzflächen-Ausbau des Spitzbodens inkl. Dachdämmung, Einbau einer Holztreppe und zweier Dachflächenfenster, Sanierung des Schornsteinkopfes (2009)
- Renovierung der Innenräume (Wände, Decken, Böden) (1989 bis 2009)
- Auskleidung des Eltern-Schlafzimmers mit Silikatplatten (2009)
- Überdachung der Terrasse mit einer sonderangefertigten Glasüberdachung (2010)

Folgende Ausstattungsdetails erwarten Sie:
- großrahmiges Holzportal zwischen Windfang und Flur (ursprüngliche Eingangstür)
- Flur/Diele im Hochparterre mit originalem Terrazzo-Bodenbelag
- Dielenböden und Kassettentüren
- zeitloses Wannenbad in hellgrau/weiß mit Doppelwaschbecken und eingelassenem Spiegel
- zeitlose Bulthaup-Küche in U-Form zum Esszimmer geöffnet, hellgrau mit Einbau-Elektrogeräten (u. a. neuwertiger Backofen und Miele-Geschirrspüler), Gas-Kochstelle und Dunstabzugshaube
- maßangefertigtes Holz-Bücherregal zwischen Arbeits- und Wohnzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- originale Holz-Innentreppe mit Pittpine-Trittstufen und Drechselelementen sowie Holztreppen zum Keller und in den Spitzboden
- Galerie mit Blick in das offene Treppenhaus
- ausgebauter Spitzboden
- Panzerglas-Oberlicht in der ehemaligen Dachluke mit gebeizten Ornamenten
- Anschlussleitungen für ein oberes Badezimmer liegen im Abstellraum (DG) an: Bitte beachten Sie hierzu den anliegenden Grundriss mit Planbeispiel für die Unterbringung eines Duschbades sowie Erweiterung des Flures für drei abgeschlossene Schlafzimmer.
- Duschbadezimmer mit Einbauschrank und Arbeitsplatte im Souterrain-Keller (HWR)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz mit Abluft im Souterrainkeller

Bauliche Fakten:
- zweischaliger Außenwandaufbau, ca. 43 cm
- Holz-Dachstuhl, im Spitzbodenbereich neu gedämmt
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung, Original-Fenster im Treppenhaus mit Doppelrahmen als Winterfenster
- schwarze Zementziegeleindeckung
- 3-adrige Elektrik (zeitgemäßer Sicherungskasten; FI-Schalter), Kupfer-Wasserleitungen, Gasanschluss
- baujahrstypische Holzbalkendecken und Kappengewölbe im baujahrstypischen Souterrain-Keller
- Geschosshöhen: ca. 3,20 m im Hochpaterre, ca. 2,75 im Dachgeschoss, ca. 1,90 im Spitzboden, ca. 2,05 im Souterrain-Keller

Der Außenbereich:
- feuerverzinkte Außentreppe vom Esszimmer in den Garten
- glasüberdachte Terrasse sowie gefliester Anbau als geschützte Sitzmöglichkeit
- angelegter Garten mit Rasenfläche und Beeten
- überdachter Wäschetrockenplatz
- Geräte-/Fahrradschuppen
- PKW-Garage
- Versickerungszi

Lage

Eine vorteilhafte Lage mit bester Infrastruktur - Fähr-Lobbendorf ist ein Ortsteil des Bremen-Norder Stadtteils Vegesack östlich der Weser. Angrenzend befindet sich der Stadtteil Blumenthal und das niedersächsische Beckedorf der Gemeinde Schwanewede.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogerie & Co.), Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Parks, Kultur- und Freizeitangebote (z.B. Schwimm- und Freibäder) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Das Busliniennetz der BSAG erschließt den gesamten Stadtbezirk. Eine schnelle und komfortable Alternative nach Vegesack und zum Bremer Hauptbahnhof bietet die Nordwestbahn.
Mit dem Auto sind Sie ebenso gut angebunden: Die A270 und A27 oder 3 Fährverbindungen lassen Sie zügig in die Bremer Innenstadt, nach Oldenburg oder Osterholz-Scharmbeck, aber auch nach Bremerhaven und Cuxhaven fahren.

Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Sackgasse mit altem Baumbestand, der für ein eigenes und angenehmes Umfeld und Klima sorgt. Mit zwei weiteren Häusern repräsentiert die Immobilie die ursprüngliche Bebauung am Rand des Löhwaldes. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer Seniorenresidenz.

Sonstige Angaben

Weitere Bilder sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Auf Ihre Anfrage freue ich mich. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Danach nehme ich Kontakt mit Ihnen auf. Das Exposé können Sie schließlich über eine pdf-Link herunterladen.

Die Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Ich berate Sie gern.

Für diese Immobilie ist eine virtuelle Besichtigung verfügbar: http://www.immobilien-hb.de/Immobilien-Angebote-Virtuelle-Besichtigung.html

Der Maklervertrag zwischen Ihnen und mir kommt durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Grundlage dieses Immobilienangebotes (Exposés) und dessen Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis können Sie dem Immobilienangebot entnehmen. Diese versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar, sie unterliegt einer Anpassung an Steuersatzänderungen. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung
Sie können den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform, zum Beispiel per Brief, Fax oder E-Mail, widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich nur mittels einer eindeutigen Erklärung, zum Beispiel mit einem per Post versandten Brief, einem Telefax oder einer E-Mail über Ihren Entschluss den Vertrag zu wiederrufen, informieren. Sie können dafür das nach- stehende Muster-Widerrufsformular verwenden. Dies ist jedoch nicht vorgeschrieben. Zur Wahrung der Widerrufsfirst genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Immobilien Nicola Metzger, Segelmachestr. 1 in 28777 Bremen zu richten.

2. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei mir eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion verwendet haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausüben konnten.

3. Sofortige Leistungserbringung, Verzicht auf das Widerrufsrecht
O Ich/wir bin/sind damit einverstanden, dass Immobilien Nicola Metzger vor Ablauf der Widerrufsf

Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 49,00 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen