Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz,großem Garten und Garagen in ruhiger Ortslage in 41472 Neuss (Holzheim)

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 893 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 893 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Hier handelt es sich um ein freistehendes 2,5 geschossiges Wohnhaus mit einem ausgebautem Dachgeschoß. Das Haus bietet hinsichtlich der optimalen Grundriss-
gestaltung viel Platz auch für eine große Familie. Neben dem Garten gibt es auch einen Balkon.

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes 2,5 geschossiges Einfamilienhaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoß. Insgesamt hat das Haus 8 Zimmer, 2 Bäder,
1 G-WC sowie 2 Küchen. Im Erdgeschoß überzeugt das großzügige Wohn-Esszimmer mit seinem direktem Zugang zur Küche. Weiterhin findet man im Erdgeschoß ein Kinderzimmer sowie das G-WC mit Fenster. Über eine Treppe erreicht man das 1.Obergeschoß in dem sich 4 weitere Zimmer und das Bad befinden. Das Bad hat ein Fenster und hier sind vorhanden eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die hier zum Garten liegenden Räume haben jeweils einen Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses ersteckt. Im komplett ausgebautem Dachgeschoß sind zwei weitere Räume sowie ein komplettes Bad mit Fenster, Badewanne, WC, und Waschbecken und ein Küchenbereich vorhanden. Das Dachgeschoß hat einen eigenen Heizungskreislauf. Im Größtenteil der Wohn-und Schlafräume ist Parkettboden vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert hat hat eine Kelleraussentreppe mit Zugang zum Garten. Vom Wohn- Esszimmer besteht ein Zugang zur Terrasse und zum großen nach Süden ausgerichtetem Garten. Zum Haus gehören auch eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Auf Grund der bestehenden Grundrissgestaltung kann das Haus sowohl als Einfamilienhaus für eine Familie auch mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Durch entsprechende kostengünstige Umbaumassnahme ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

Ausstattungsbeschreibung

freistehend, 2,5 geschoßig, vollunterkellert, Dachgeschoß voll ausgebaut, 2 Bäder mit Fenster, Bad im 1.Obergeschoß mit Badewanne und Dusche, Bad im Dachgeschoß nur mit Badewanne, G-WC mit Fenster, Alufensterrahmen mit Isolierverglasung (1989) im Erdgeschoß, sonst Holzfensterrahmen, Eingangstüre mit Glaseinsatz, in den Wohnräumen überwiegend Riemchenparkett, in der Küche und den Bädern Fliesen, Steinzeug im Treppenhaus, im Dachgeschoß große Dachflächenfenster, Gaszentralheizung, im Dachgeschoß eingener Heizkreislauf, Balkon, Terrasse, Garten, Garagen uvm.

Lage

Das Haus liegt in einem angenehmen und ruhigem Wohngebiet in dem sehr verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Holzheim. Holzheim gehört zur Stadt Neuss und liegt westlich der Innenstadt, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Holzheim ist ein gewachsener Ort und durch seine sehr gute Infrasstruktur ein begehrter Wohnort. Im Ort selber findet man mehrere KITAS, Schulen (Grund-und Realschule), mehrere Lebensmitteldiscounter sowie diverse Sportvereine und Sportstätten. Auch kulturelles Leben wird hier groß geschrieben, hier sei nur zu nennen die Museumsinsel Hombroich, die Raketenstation des Künstlers Anatol uvm. Holzheim ist sehr gut an das ÖPNV angebunden, so sind hier mehrere Buslinien vorhanden und zwei Autobahnanschlüsse (A 46 +A57) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die RB 38 hat einen Halt in Holzheim und verbindet den Ort mit Neuss und Düsseldorf sowie Grevenbroich und Köln. Im direkten Umfeld findet man viele Freizeiteinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten, die auch in kürzestes Zeit mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstr. und wird nur von den Anliegern genutzt. Kein Durchgangsverkehr.

Sonstige Angaben

Das Haus ist leer und kann auch kurzfristig bezogen werden. Eine Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich. Eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache. Durch die derzeitige Grundrissgestaltung ist ein kostengünstiger Umbau zu einem Zweifamilienhaus möglich. Auch geeignet als Mehrgenerationenhaus. Bei Abschluß eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig und zahlbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Besichtigung:
Eine diskrete Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich. Eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache