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Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1000 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ruhiger Randlage von Aarbergen-Panrod, präsentiert sich Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Südlage. Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, wie auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über zwei Ebenen erstreckt sich dieses Einfamilienhaus auf ca. 220m² Wohn-und Nutzfläche, ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet, neben dem ca. 35m² großen Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im ca. 40m² großen Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Das Kellergeschoß bietet zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m². Eine große Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Schnelles Internet und Kabelfernsehen über Unitymedia ist am Standort möglich. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Lediglich kleinere Renovierungsarbeiten sind notwendig, wie z. B. die Erneuerung der Böden in den Schlafräumen.
Lage
Mit seinen Ortsteilen Michelbach, Kettenbach, Hausen über Aar, Rückershausen, Panrod und Daisbach liegt Aarbergen inmitten des Naturparks Rhein-Taunus. Aarbergen-Panrod liegt nahe der Bundesstraße B 417, der nächste Autobahnanschluss (A3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist ca. 15 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Frankfurt und in die Mainmetropole sind es etwa 50 Kilometer. Die Gemeinde Aarbergen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, denn von allen Ortsteilen aus fahren regelmäßig Busse nach Wiesbaden (25 Kilometer südlich), Limburg (20 Kilometer nördlich) und Bad Schwalbach (20 Kilometer südlich).
Aarbergen verfügt über eine Grundschule im Ortsteil Kettenbach sowie eine kooperative Gesamtschule in Michelbach. Kindergärten befinden sich in Panrod, Michelbach, Kettenbach und Rückershausen. Supermärkte, Banken, Bäcker, Friseure, Ärzte und Apotheken sind in Aarbergen in ausreichendem Maße vorhanden und gut zu erreichen. Neu entstanden an der Bundesstrasse 54 ist ein Einkaufszentrum mit Märkten verschiedener Handelsketten, wie REWE, KIK, LIDL, DM, Das Futter-haus etc.
Sonstige Angaben
Der Käufer schuldet der Firma Struppek Immobilienservice, Rheingauer Str. 27, 65388 Schlangenbad mit zustande kommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages über das angebotene Einfamilienhaus, eine Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis laut des notariellen Kaufvertrages inkl. 19% Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Rechnungslegung innerhalb von 5 Werktagen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und erfolgten nach Auskunft des Ei-gentümers bzw. Auskunftsbefugten. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausge-schlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit , jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Änderungen vorbehalten
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert