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Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten 1
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 588 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1966 auf einem bestehenden Keller aus dem Jahre 1926 in konventioneller Bauweise - mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss - errichtet. Die hinter lüftete Klinkerfassade ist ein typisches Baumerkmal der hiesigen Region. Die westliche Giebelseite wurde später mit einer aufwendigen Schieferverblendung verkleidet und zusätzlich gedämmt. An dieser Hausseite befindet sich die Einzelgarage mit zwei davorliegenden Außen-Stellplätzen.
Ebenerdig gelangt man im EG von der Eingangsdiele in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine große Fensteranlage nebst Tür eröffnen den Blick und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die Küche - ebenfalls mit Zugang zum Garten - sowie ein Tages-WC runden hier das Raumangebot ab.
Im 1. OG befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Zur Südseite gibt es einen großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von zwei Zimmern begehbar ist.
Im Jahre 2000 wurde das DG nachträglich zu einem großzügigen Studio mit Bad und kleiner separater Küche ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach komplett isoliert und mit großen Velux-Dachflächenfenstern inklusive Außenrollläden ausgestattet. Diese Fläche von ca. 30 m² zählt zur Nutzfläche und ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Der wunderschön angelegte Garten mit traumhaften Blumenrabatten und einer großzügigen Rasenfläche bilden den Rahmen des Wohnhauses. On top gibt es eine zusätzliche Rasen- und Gartenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie ein Carport direkt neben der Garage, die momentan unentgeltlich genutzt werden können.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde laufend in Schuss gehalten und energetisch optimiert, daher halten sich größere Investitionsbedarfe in Grenzen.
- 2000 Ausbau Dachgeschoß zum Studio samt Dämmung, Velux-Fenstern und neuen Tonziegeln
- 2009 Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade
- 2010 Sanierung Terrassenanlage mit grauen Granitplatten
- 2012 Austausch weiterer Fenster durch bessere Thermoverglasung
- 2013 Einbau einer neuen Viessmann Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Warmwasserspeicher
Übrigens: Schnelles Internet ist im Ortsteil Stromberg auch kein Problem.
Der Stil im Haus entspricht vielleicht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist, somit besteht viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Den Alltag vergessen und in eine Stadt eintauchen, die auf eine 1.100-jährige Geschichte blicken kann und Standort der erfolgreichsten Landesgartenschau in Deutschland ist ... Oelde eine Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im Herzen vom Münsterland und zählt zum Kreis Warendorf. Lukullische münsterländische Genüsse sind hier Zuhause.
Der Ortsteil Stromberg liegt nur 5 km entfernt und ist selbst ein beliebter Ausflugsort für Touristen und Wallfahrer.
Die Lage der ländlichen Idylle gewährt trotzdem eine zentrale verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn (A2 Hannover - Ruhrgebiet) sowie das Bundesbahnnetz (Hamm - Bielefeld). Haltepunkte des ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig optimal erreichbar: Supermarkt, Fleischerei, Frisör, Blumenladen, Bank, Post etc..
Darüber hinaus verfügt das Haus über einige interessante Details - sprechen Sie uns einfach an!
Sonstige Angaben
Das Haus wurde an eine gemeinnützige Organisation vererbt und steht daher zum Verkauf.
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Alle in diesem Kurz-Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher unsererseits nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.