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Freistehendes Einfamilienhaus mit individueller und exclusiver Ausstattung
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 873 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 873 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
+ bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit
einer freistehenden unterkellerten Doppelgarage und zwei zusätzlichen
Stellplätzen.
+ das Haus besitzt eine Süd/West Ausrichtung mit einem freien Ausblick nach
Westen ca.50km
+ die Zufahrt liegt am Ende einer Sackgasse mit 4x Nachbargebäuden
+ in westlicher Richtung verläuft die Eisenbahnstrecke der WLE, geringer Verkehr
+ das Erdgeschoß hat eine offene Bauweise, Wohn-u. Esszimmer sind von der
Küche durch eine große Glasschiebetür getrennt.
+ die Flurbereiche sind großzügig gehalten
+ es gibt zwei Bäder (eines mit Whirlpool) und ein Gäste-WC, alle im gleichen
Design
+ im Erdgeschoß liegt ein kleiner Büroraum ca. 5,6 qm
+ im Obergeschoß sind die 2x Bäder, ein Elternschlafzimmer und zwei
Kinderzimmer bzw. als ein zweites großes Zimmer zu nutzen (Durchbruch
vorhanden), Die letzteren Zimmer haben einen Zugang zu einer Loggia.
+ Wohn-und Flurbereiche sind mit Terrakottafliesen ausgestatten, Schlafzimmer mit
Eichenechtholzparkett, Badezimmer mit hochwertigen ital. Fliesen mit
Granitwaschtischen
+ im Keller sind die Räume teilweise mit Granitfliesen ausgestattet
+ es gibt einen Sauna und Fitnessraum ( Bj.2014)
+ das Haus besitzt auf allen Etagen Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
in den Badezimmern
+ das Haus wird teilmöbliert in den Badezimmern und der Küche verkauft
(dt.Markenprodukt)
+ der Hof ist mit Klinkerpflaster und der Garten mit Granitplatten ausgestattet
+ die Terrasse ist teilweise mit einer Stahl-Glas-Konstruktion mit zwei Markiesen
überdacht
+ der Garten besitzt nur niedrige Gehölze und ist im mediterranen Stil gehalten
+ das Haus besitzt eine Solaranlage zur Beheizung von März bis Oktober, je nach
Sonneneinstrahlung
+ für Wintertage ist eine zentrale Gasheizung vorhanden
+ es besteht kein Renovierungsstau, es ist regelmäßig in die Substanz und Technik
investiert worden
+ es gibt DSL bis 15000 von der Telekom und schnelles Internet bis 100000 oder
auch mehr von Unitymedia
+ das Dach hat eine Zinkblecheindeckung und ist wartungsfrei
+ die Innentüren und Rahmen sind aus Eichenvollholz
+ der Flur ist in einer feinkörnigen Putzstruktur gehalten, alle anderen Wohnräume
haben eine Vliestapete
+ alle Fenster im Erdgeschoß, bis auf 2x kl.Fenster, besitzen elektrische Rolladen
+ Regenwassernutzung für den Garten vorhanden
+ es handelt sich um ein Nichtraucherhaushalt ohne Tierhaltung
Kalkulation des Gesamtpreises:
Grundstück 90.000 €
Anschluß,Erschließungs u.Einmessung 15.000 €
Garage Neubau 55.000 €
Pflasterung Hof 12.500 €
Terasse Überbau und Pflasterung Garten 20.000€
Haus mit Solaranlage und Teilmöblierung 265.000€
Gesamt: 457.500€
Abschlag Gebrauchswert ./. 42.500€
Verhandlungsbasis 415.000€
Lage
+ zu Fuß sind es ca. 10min bis in den Kernort
+ 2x Kindergärten liegen Fußweg 5min entfernt.
+ das Freibad ist über Nebenwege mit dem Fahrrad in 10min erreichbar
+ die Nachbarschaft hat keinen direkten Einblick in private Bereiche, keine
einheitliche Häuserfront
+ sehr ruhige Sackgasse
+ was Anröchte als Ort zu bieten hat, kann auf der Internetseite der Gemeinde
eingesehen werden und wird hier nicht weiter geschrieben
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
+ das Haus ist im Erdgeschoß sehr offen gehalten
+ alle Räume besitzen großzügige Fenster und Türen
+ das Wohnzimmer besitzt durch die Glasfront Wintergarten-Feeling
+ der Keller besitzt einen großen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung
+ der Keller der Garage ist für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte über eine Rampe
gut nutzbar
+ der hohe Anteil von zusätzlichem Nutzraum macht das Wohngefühl im Haus aus,
die Räume wirken nicht zugestellt oder zu eng geschnitten
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung