Freistehendes Einfamilienhaus mit Halle in ruhiger Lage auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1837 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 1837 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eine übersichtliche Aufteilung und eine klare Formensprache zeichnet dieses 1-Familienhaus in schöner, und absolut ruhiger Lage von Imsbach aus. Klar gegliederte 148 qm Wohnfläche stehen Ihnen auf 2 Etagen, im Erd- und im Obergeschoss, zur Verfügung. Die Eingangstür, hinter der sich ein mit Granit ausgelegter Flurbereich anschließt, erreicht man durch den Vorgarten der teilweise mit einer Überdachung ausgestattet ist. Hat man das Anwesen trockenen Fußes erreicht, findet man neben dem neu renovierten Gäste-WC im Eingangsbereich, ein Esszimmer mit Verbindung zum Wohnzimmer, inklusive Ausgangstür zur Terrasse, und eine Küche mit angegliedertem Speisezimmer. Ins nächst höher gelegene Geschoss gelangt man über eine schöne und massive Podesttreppe. Dort, auf dieser Obergeschossebene, wurde der private Bereich mit 3 großen Schlafzimmern, einem separaten Gäste-WC, und einem Bad mit Wanne + Dusche untergebracht. Alles sehr hell und freundlich, und top in Schuß. Ergänzt wird das Raumprogramm durch das Kellergeschoss, welches einem Hauswirtschaftsraum, einem Partyraum, und den obligatorischen Kellerräumen, 2 an der Zahl, Platz bietet. Die große Hoffläche, ein kleines Nebengebäude mit Garagen, und ein sehr schönes und überaus großzügiges Gartengrundstück sind sicherlich weitere Pluspunkte, um sich für genau dieses Anwesen zu entscheiden.

Ausstattungsbeschreibung

Teilweise neue PVC-Fenster, restlichen Fenster als Holzfenster, 2013 Gäste-WC im EG renoviert, 2000 wurde das Dach neu eingedeckt mit Unterspannbahn und die Decke wurde gedämmt, es wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt
Nebengebäude mit kleiner Halle, perfekt für Hobby + Profi-Bastler, Garage, schönes großes Grundstück

Aufteilung:
Kellergeschoss: Waschraum, 2 Kellerräume, gefliester Partyraum, weitere Abstellfläche unter der Treppe, eigene Kellerzugangstür vom Außenbereich
Erdgeschoss: großer Vorgarten mit Zugang über eine überdachte Terrasse zur Haustür (neue Haustür im Jahr 2013), Flur mit Grantfliesen, Gäste-WC wurde 2013 modernisiert, separates Esszimmer mit Verbindung zum großem Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit separatem Speiseraum, beide Räume vom Hausflur aus begehbar,
Obergeschoss: Eine schöne Holztreppe als Podesttreppe führt Sie ins OG, sep. Gäste-WC, 3 großzügige aber unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Spitzboden mit einer Ausziehtreppe begehbar

Lage

Imsbach liegt am Südhang des Donnersberges, zählt zur Verbandsgemeinde Winnweiler und hat ca. 1000 Einwohner. Im "Tante-Emma-Laden" um die Ecke findet man das Notwendigste, alle weiteren Supermärkte, Ärzte, Apotheke usw. sind im 1,5 km entfernten Winnweiler zu finden. Der Autobahnanschluss A63 (Mainz-Kaiserslautern) ist in 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3