Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügig angelegtem Garten und überraschenden Details in Hösel

Kaufpreis: € 739.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1423 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 739.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 1423 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus zeigt sich mit verschiedenen Ideen: Denn es hat oben eine hübsche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Bad.

Hier könnten zum Beispiel die erwachsen werdenden Twens ihr eigenes Reich und Sie unten Ihr Privatleben haben. Oder Sie nutzen das Haus zum Wohnen und Arbeiten, richten sich ein gemütliches Büro ein. Es ist genug Platz in den acht Zimmern auf 188 m² Wohnfläche.

Geschickt geplant ist auch der zweiseitige Zugang zur Küche. Sie können mit den Einkäufen direkt vom Flur in die Küche und haben durch den zusätzlichen Ausgang zum Essbereich kurze Wege.

Die Perle des Hauses? Das ist das Grundstück, ganz klar: 1.423 m² groß! Der Garten ist von der Straße aus nicht einzusehen und sehr gepflegt. Hohe, dichte Bäume, kleine Hecken und immergrüne Pflanzen. Von der großen, windgeschützten Sommerterrasse mit Markiesendach und Außenkamin wandert Ihr Blick zu einem kleinen Gartenteich. Hier entspannen Sie und genießen das ganze Jahr den Wechsel der Jahreszeiten mit einem wunderbaren Naturblick.

Die Auffahrt zum Haus führt durch die gepflegt Gartenanlage. Erst beim Abbiegen auf diese eröffnet sich der Blick auf das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude:
- teilunterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
- Massivbauweise
- Putzfassade
- Satteldach
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Innenausbau:
- Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen belegt, der Wohnraum mit Stäbchenparkett
- Separate Gäste-Toilette
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, separatem WC und Fenster
- Wohnbereich im Obergeschoss ist als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar

Sonstiges:
- Doppelgarage
- gemauerter Außenkamin

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage. Das gesamte Wohngebiet besteht aus individuell gestalteten, exklusiven Villen mit großen Gartengrundstücken.

Hösel ist ein kleiner aber feiner Ortsteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht.

Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen.

Es befinden sich Golfclubs, Tennis- und Reitanlagen in nächster Umgebung.

In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sportvereine.

Mit dem Auto erreicht man den Flughafen und das Messegelände von Düsseldorf in nur 10 Minuten. Zudem ist man über das Breitscheider Kreuz A3, A44, A52, A524 sehr gut an das Ruhrgebiet angebunden.

Hösel hat einen eigenen S-Bahnhof. Von dort erreichen Sie schnell die Innenstadt von Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen