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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Südwestlage
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1105 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1105 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:In begehrter Lage von Holthausen, oberhalb des Rumbachtales
Objektbeschreibung
In diesem attraktiven Umfeld wurde 1969 auf einem 1.105 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach in Massivbauweise erbaut, das mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² überzeugt. Bedingt durch die Hanglage zeigt sich das Untergeschoss mit einem Schwimmbad zum Garten hin offen und ebenerdig. Neben dem Haus steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die Sie über eine großzügig gestaltete Zufahrt erreichen. Hier finden Sie Platz für weitere Pkws.
Das vorhandene Raumangebot wurde großzügig gestaltet. Sie genießen neben dem einladenden Entree mit Gäste-WC und Garderobenbereich einen repräsentativen Wohnbereich mit ca. 42 m² sowie einen Ess- und Küchenbereich mit rund 30 m². Aus dem Wohnbereich mit offenem Kamin gelangen Sie über ein großes Fenster-Schiebelement auf eine großartige und zum Teil überdachte Sonnenterrasse, von der Sie über einige Stufen in den Garten gelangen. Der private Bereich mit Schlafraum, Ankleide und einem großzügigen Tageslichtbad wurde architektonisch sehr gelungen separiert. Neben diesen Flächen schließt sich noch ein weiterer Raum an, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Diese Etage ermöglicht Ihnen erstklassiges Wohnen auf einer Ebene.
Das Gartengeschoss bietet Ihnen eine schöne Einliegerwohnung mit rund 37 m², die aus einem Wohn-Schlafraum mit ca. 16 m², einer Küche mit ca. 11 m², Diele und Bad besteht. Dieser Bereich könnte auch sehr gut durch Kinder genutzt werden. In die zum Garten ausgerichteten Räume fällt jede Menge Tageslicht. Darüber hinaus hält diese Etage neben den üblichen Abstellflächen, wie einen Waschraum, Vorratsräume, Heizungsraum etc. noch einen sehr gut nutzbaren Hobbyraum mit gut 27 m² sowie ein Schwimmbad für Sie bereit. Diese Fläche eignet sich bestens, um einen großzügigen Wellnessbereich zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Gartenterrasse und in den Garten, der eine tolle Südwestlage hat.
Alternativ könnte das Schwimmbad auch geschlossen werden und Sie schaffen weitere schöne Wohnräume.
Ob für ein Paar oder als Familie, dieses tolle Einfamilienhaus bietet mehrere Optionen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus mit Holzfenstern und einer nachgerüsteten Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 mit einem 3.000-Liter-Tank. Das hell geflieste Tageslichtbad bietet Wanne, Dusche, 2 Waschtische, ein WC und ein Bidet und glänzt mit einer Größe von guten 10 m². Die Oberböden bieten Parkett, Fliesen und überwiegend Veloursteppich. Da die Ausstattung in Teilbereichen nicht mehr zeitgemäß ist, werden Sie hier Ihre eigenen Wohn-Wünsche umsetzen.
Lage
Die exklusive Wohnlage in Mülheim-Holthausen ist geprägt durch eine äußerst attraktive Bebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken ohne Durchgangsverkehr, denn das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rumbachtal mit seinen attraktiven Rad- und Wanderwegen bietet ein einzigartiges Wohnumfeld und alle Vorzüge zahlreicher Naherholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Geschäfte befinden sich im Stadtteilzentrum von Heißen. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt der Autobahnanschluss A 40 mit Anbindungen an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000