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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, ideal für Familien
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 776 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 776 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das individuell gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 776 m² großes Grundstück befindet sind in Ortsrandlage und hat einen unverbaubaren Fernblick.
Das Haus verfügt über etwa 195 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Es besteht die Möglichkeit das Haus auch in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.
Das Obergeschoss wurde 2005 komplett neu ausgebaut. Die Wohnung im 1. OG beinhaltet ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinder- und ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und eine Abstellkammer. Die hochwertige Küche wurde vom Schreiner gefertigt und verbleibt in der Wohnung. Alle Zimmer verfügen über einen Netzwerkanschluss.
In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Terrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, sowie WC extra und eine Küche. Bad und Küche sind noch in Originalzustand.
Von der Küche aus erreicht man den Keller über eine Wendeltreppe.
Hier befindet sich ein Hobbyraum/Waschküche, einige Vorratsräume, Werkstatt, eine Garage und der Heizraum. Vier Heizöltank mit jeweils 1.500l versorgen die Öl-Zentralheizung. Ein Austausch des Ölbrenners ist aufgrund des Alters in den nächsten Jahren erforderlich.
Der Zugang zum Keller ist ebenfalls über die Garage und einem separaten Zugang über eine Außentreppe möglich.
Im Jahr 1991 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Auch sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Der Dachboden ist mit einer 20 cm-Bodendämmung sehr gut isoliert. Dadurch ergibt sich auch der gute Energiewert, welcher durch Einbau eines neuen Heizkessels nochmals verbessert werden kann.
Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten mit Baumbestand, Beeten und Rasenflächen. Außerdem ist ein Holzhaus/Gartenhaus mit Terrasse und Markise vorhanden. Zusätzlich ist eine Zisterne vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Neustadt a. d. Aisch. Bis Neustadt ca. 7 km.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregionen Nürnberg/Fürth/Erlangen - Würzburg sind über die nahen Autobahnen und Bundesstraßen schnell zu erreichen. Ebenso sind die Zugverbindungen von Neustadt nach Nürnberg vorbildlich (Fahrzeit ca. 30 Minuten).
Ausgezeichnete Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe (Schwimmbad, Tennis, Golfplatz Bad Windsheim)
Sonstige Angaben
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Gerne melden wir uns dann umgehend bei Ihnen bezüglich weiterer Informationen und eines Besichtigungstermins.
Das Angebot erfolgt unter Bezug auf unsere unter www.cfriedel-immobilien.de abgedruckten ABGs. Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen
jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungen ausschließlich über unsere Firma vorgenommen. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.