freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage, in Grevenbroich-Südstadt

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 447 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt , verdient und fällig. nach notariellem Kaufvertragsabschluß.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 447 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968 / 2013

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige, freistehende und voll unterkellerte EFH, wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem 447 m² großem Eckgrundstück gebaut.
In 2005 wurde die Heizung erneuert und in 2013 eine kompl.Dachsanierung incl. einer Speicherisolierung durchgefrührt.
Durch einen Ausbau des Satteldaches kann weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff und doppeltverglast, mit Sicherheitsverschlüssen und Rollläden.
Die Böden sind im EG und Keller gefliest und im OG mit Teppich ausgelegt.
Geheizt wird über Zentralheizung mit Erdgas, Bj. 2005.
Im gepflegten Außenbereich findet man die Terasse mit Zugang zum Garten und zur Garage.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten befindet sich in der Südstadt von Grevenbroich, in einer beruhigten Straße mit einem sehr gepflegten Umfeld.
Grevenbroich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Das Zentrum von Grevenbroich mit Einkaufsstraße, Einkaufszentren, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist ca. 500 m entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen.
Hier befinden sich auch das Berufsbildungszentrum mit Schulformen aller Art wie Real- Grund-, Hauptschulen und Gymnasien.
Kindergärten, Supermarkt, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar

Durch die Nähe des Bahnhofs lassen sich die Städte Neuss, Mönchenglabach, Düsseldorf oder Köln nahezu im Halbstundentakt per Bahn erreichen. Auch mit dem PKW sind diese Städte über den ca. 1 KM entfernten Autobahnanschluß der A 540 mit Anschluß an die A 46 in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie bei Anfrage automatisch per Mail. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Raumaufteilung:
(siehe anhängende PDF)

Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 171 m²
davon im Keller ca. 57 m², im EG ca. 57 m², im OG ca. 57 m² zzgl. Garage.
Ausbaureserve im DG.

Im EG kommt man durch die Diele in den lichtdurchlfluteten Wohn- und Essbereich, mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Weiterhin sind hier noch Küche, Gäste-WC,
Abstellraum und Garderobe.
Das OG ist ausgestattet mit Schlafzmmer, 2 Kinderzimmer, Garderobe, Bad und Gäste-WC (alle mit Fenster), Diele und Balkon.
Im Kellerbereich sind Heizungsraum, Waschraum, Dusche, sowie ein Weinkeller und eine schöne Kellerbar, die zum Feiern einlädt.

Besichtigungstermine:
Das Haus kann jederzeit kurzfristig, nach vorheriger Terminabsprache über uns, besichtigt werden.