Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten am Ortsrand von Geilenkirchen - Lindern

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 940 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 940 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 277.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Lage am Ortsrand von Geilenkirchen-Lindern wurde dieses freistehende Wohnhaus im Jahre 1929 in massiver Bauweise auf einem ca. 940 m² großen Grundstück mit Vollkeller errichtet. Im Jahre 1972 wurde ein Erweiterungsbau hinzugefügt, der den Wohnraum vergrößert. Kfz-Stellplätze findet man rechts neben dem Wohnhaus.

Durch eine mit Glaseinsätzen bestückte Haustüre gelangt man in das gemütliche Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss der Immobilie teilt sich wie folgt auf:
In der Eingangsdiele gibt es ein hell gefliestes Duschbad, mit Waschbecken, Dusche und WC. Die Küche schließt sich unmittelbar an die Eingangsdiele an. Das Esszimmer mit Kaminanschluss befindet sich neben der Küche. Vom Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Ein Teil des Wohnzimmers ließe sich zu einem separatem Schlafzimmer umgestalten. Von der überdachten Terrasse fällt der Blick auf das große Grundstück. Man genießt dort einen unverbaubaren Fernblick über die Felder von Lindern. Sehr idyllisch !

Lage

Lindern ist ein Ortsteil von Geilenkirchen. Durch den Bahnhof in Lindern ist dieser Ort an die Eisenbahnhauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf angeschlossen. Die Autobahn 46 ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Geilenkirchen liegt im Westen Deutschlands, nahe der deutsch-niederländischen und unweit der belgischen Grenze im Kreis Heinsberg zwischen den Ballungsräumen Aachen und Mönchengladbach. Die sich in Stadtnähe kreuzenden Bundesstraßen B 221 und B 56 bieten zusammen mit zwei Eilzug-Stationen an der Bundesbahnlinie Aachen-Düsseldorf günstige Verkehrsanbindungen (in Lindern ist ein Bahnhof). Sie werden durch ein weitverzweigtes Omnibusnetz vorteilhaft ergänzt. Die Autobahnauffahrten A 46 und A 44 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist umgeben von sauberen und gepflegten Dörfern, in denen ein offener und sympatischer Menschenschlag zu Hause ist. Für seine Bürger hat Geilenkirchen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte und Einkaufszentren.

Sonstige Angaben

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienbüro für und den Kreis Heinsberg.

Raumaufteilung:
Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC.
Die solide Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein ausgebautes Dachstudio, welches ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar ist.

Das Kellergeschoss der Immobilie bietet zwei Vorratsräume. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Nachtspeicherheizung. Es sind teilweise doppelverglaste Holzfenster eingebaut.

Insgesamt betrachtet handelt es sich zwar um ein einfaches Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Ideal für einen Handwerker. Hervorzuheben ist jedoch die ruhige und ländliche Lage.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 95.000 Euro.