Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und wunderschönem, großen Garten in Wickrath-Zentrum.

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 886 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 886 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1,5 geschossige Wohnhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einer großen, gepflasterten Einfahrt auf der ein weiterer PKW bequem parken kann. Auf der Rückseite des Hauses liegt der sehr schöne, weitläufige Garten. Dieses Paradies für Genießer und Hobbygärtner lädt zum verweilen ein. Eine gelungene Kombination aus befestigten Wegeflächen, Rasenstücken, Beeten und Sträuchern machen diesen Garten zum Erholungsgebiet zu Hause. Auch für Familien mit Kindern bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für das Aufstellen eines Pool oder verschiedener Spielgeräte. Der Garten liegt auf Kellerniveau und ist zusätzlich von außen über eine gepflasterte Treppe erreichbar.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein überdachter Balkon/Terrasse, der/die Sie auch bei Nässe von oben frische Luft genießen läßt. Unterhalb des Balkons befindet sich ein praktischer Abstellraum für sämtliche Gartengeräte, Fahrrähder oder ähnliche Dinge. Beim Austritt aus dem Haus im UG finden Sie zunächst eine überdachte, gepflasterte Terrasse vor, die zum Grillen und den Feierabend genießen einlädt.
Im Untergeschoss des Hauses wurde im Lauf der Zeit ein Raum zu einem großzügigen Wannen- und Duschbad mit natürlicher Belüftung ausgebaut. Eine kleine Werkstatt im Untergeschoss stellt ein Kleinod für Tüftler und Bastler dar. Das Erdgeschoss umfaßt ein sehr geräumiges Wohnzimmer, welches früher einmal aus zwei Räumen bestand, die durch eine Bogenöffnung miteinander verbunden wurden, eine L-förmige Küche, ein praktisches Arbeitszimmer und ein kleines Gäste WC. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Eines der Schlafzimmer hat einen Zugang zum kleinen Balkon und ein eigenes Ankleidezimmer.
Nach der durchgeführten Modernisierung des Hauses, erschaffen Sie sich ein sehr gut aufgeteiltes, gemütliches Zuhause, mit einem tollen Grundstück in einer sehr zentralen Lage von Wickrath !

Ausstattungsbeschreibung

Heizung Gas Zentralheizung
Fenster EG: Alufenster, OG: Kunststofffenster überwiegend isolierverglast
BodenbelägeParkett, Teppichboden, Fliesen, Laminat
Parken Garage mit Einfahrt
Erweiterungspotential bei einigen Nachbarhäusern wurde eine Erweiterung der Wohnfläche zur Gartenseite vorgenommen. Im Objektbereich richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Orientierung an der umgebenden Bebauung). Ob eventuell im Garten sogar ein weiteres, kleines Haus errichtet werden kann, läßt sich über eine Bauvoranfrage klären.

Lage

Das solide Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath.

Dieser attraktive Standort ist über die Stadtgrenzen hinaus durch sein reichhaltiges Kultur- und Freizeit-angebot bekannt und beliebt, z.B. durch die Kabarett-Bühne Das rote Krokodil.

Das Wickrather Schloss mit seinem Schlosspark als grüne Lunge der Stadt, lädt zu schönen Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Das Schlossbad Niederrhein ist nach seinem Umbau vor wenigen Jahren ebenfalls ein Publikumsmagnet.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmärkte, Bank-filialen, Ärzte und Apotheken sind allesamt am Standort vorhanden. In Wickrath befinden sich 3 Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und eine Realschule. Gymnasien sind in den Nachbarorten Odenkirchen, Rheydt und Rheindahlen.

Durch die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten MG-Wickrath und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Standort bestens an das großzügige Autobahnnetz der Region angebunden. Das Zentrum von Mönchengladbach, die Landeshauptstadt Düsseldorf und die umliegenden Städte Krefeld, Neuss sowie Roermond und Venlo (NL) sind allesamt innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Der ca. 5 Gehminuten entfernte Bahnhof von Wickrath bietet eine Anbindung an die Strecke Aachen-Düsseldorf. Die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 006, 016 und 026 schaffen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt und Bäcker) befinden sich direkt vis-a-vis vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl Balkone: 2