Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in Ruhiglage von Aegidienberg-Wülscheid

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 730 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus. Es wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt neben drei Zimmern im Erdgeschoss, einem Tageslichtbad einem Gäste-WC, noch über eine gemauerte Garage und einem Wintergarten, den man vom Wohnzimmer erreicht. Im Untergeschoss gibt es einen großen, beheizten Hobbyraum, einen separaten Bereich für die Ölheizung mit den Vorratstanks, und einen Hauswirschtschaftsbereich mit Dusche, den man auch zu einem Badezimmer umbauen könnte, falls man den jetzigen Partyraum zu Wohnzwecken umgestalten möchte. Das Walmdach wurde vor einigen Jahren komplett gedämmt und mit Holzvertäfelungen versehen. Dabei wurde für einen Dachausbau schon einmal der Anfang gemacht. Jedoch kann man noch nicht von einem vollständigen Ausbau sprechen. Im Laufe der Jahre hat sich ein Renovierungsstau ergeben. Die anstehenden Arbeiten, darunter ein Feuchtigkeitsschaden über den ein Gutachten vorliegt, wurden großzügig in die Preisgestaltung einbezogen. Die Ausstattung ist zeitgemäß für das Baujahr. Im Garten gibt es einen kleinen Hühnerstall und ein Gewächshaus.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad im EG
- großer beheizter Partykeller
- Ausbaumöglichkeiten zu Wohnzwecken im DG und UG

Lage

Wülscheid ist ein naturnah gelegener Teil von Bad Honnef-Aegidienberg. In nur etwa drei Minuten erreicht man mit dem Auto zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und die A3 Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Eine Grundschule befindet sich in Aegidienberg. Ein Kindergarten ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar und weitere in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw. Die Nähe zu Wäldern und Wiesen, sowie mehrere Vereine, bieten der ganzen Familie Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch ein schöner Waldsee befindet sich am Ende der Straße, an dem geangelt werden kann und auch an heißen Tagen im Sommer, das Baden geduldet wird.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Dieser wird zur Besichtigung vorgelegt und Angaben zur Energiebilanz werden im Inserat nachgefügt sobald er vorliegt.
Weitere Fotos folgen in kürze, sobald die Räumung beendet ist.
Sollten Sie weitere Informationen wünschen oder Fragen haben, stehe ich ihnen gerne telefonisch oder über das nebenstehende Kontaktformular zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m²