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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in besonderer Wohnlage
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und pflegeleichtem, baumbestandenen Garten.
Das Haus wurde 2008 komplett renoviert und saniert, einschließlich neuem Badezimmer und Gäste-WC.
In allen Zimmern wurde Laminatboden verlegt, die Decken und Wände mit Raufaser tapeziert.
Im Jahre 2004 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung und eine neue Eingagangstüre eingebaut.
Im Jahre 2014 wurden die Kellerfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Der Windfang, die Dielen im Erdgeschoss und im Kellergeschoss, sowie die Kellertreppe und die Fensterbänke sind mit Juramarmor ausgelegt.
Eine offene Eichenholztreppe führt zum Obergeschoss, deren Trittstufen im Februar 2016 abgeschliffen und neu versiegelt wurden.
Im Keller befindet sich unter anderem ein großer Hobbyraum.
Ausstattungsbeschreibung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dusche im Kellergeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Laminatboden, Fliesenboden
Lage
Das Haus steht an einem Südhang in Igensdorf (Ort) in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Der Ort liegt 25 km nördlich von Nürnberg und 20 km nordöstlich von Erlangen.
Igensdorf ist über die Gräfenbergbahn sowie durch Buslinien an den ÖPNV angebunden und mit dem Auto über die Bundesstrasse 2 zu erreichen.
Der Kindergarten und die Grundschule sind direkt in Igensdorf.
Der Schulbus fährt in die Realschule und Gymnasium in Gräfenberg bzw. Eschenau.
Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken, usw. sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2008