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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büroeinheit in angenehmer, ruhiger Wohnlage in Butzweiler
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 662 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 662 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom, Holz, Holzpellets
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In landschaftlich reizvoller, ruhiger Wohnlage finden Sie dieses in Massivbauweise erbaute Wohnhaus mit zwei Wohn/-und einer Büroeinheit, Garage, Stellplatz und ca. 277 m² Wohn/-Bürofläche sowie einem schönen 662 m² großem Grundstück. Das freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Erdgeschosswohnung und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1981 erbaut. Modernisierungen und Erweiterungen der Elekroinstallation mit neuer Unterverteilung sowie neuen Telefonleitungen mit EDV Anschlüssen wurden 2011 durchgeführt. Die attraktive Einliegerwohnung mit Terrasse im Souterrain und großem Fensterelement im Wohnzimmer bietet ein angenehmes Wohnambiente. Bei der Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und ausgezeichnetem Wohnkomfort wurde 2011 die Küche zu einem modernen, offenen Koch und-Essbereich umgebaut sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel eingebaut. Der Balkon mit herrlichem Weitblick ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der offenen Wohnküche zugänglich. Das Dachgeschoss wurde 2015 z.T. zum Büro ausgebaut und verfügt über weitere Ausbaureserve für ein zusätzliches Zimmer von ca. 20 m² und einer zusätzlichen Dachterrasse von ca. 16 m². Mit wenig Aufwand (Versorgungsleitungen liegen vor Ort) kann das Büro auch als Wohnung genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Nachtspeicherheizung
Kachelofen Holz-Pellet Ofen
Zusätzliche Kaminanschlüsse
Fliesen/-Laminat/-Parkettböden
Terrasse, Balkon
Keller ausgebaut
Garage mit Wasser und Starkstromanschluss 400 V
Garagendach 2010 erneuert und isoliert
EG Küche und Diele Notlichtversorgung
EDV, Telefonanschlüsse ausreichend vorhanden
Kabelanschlüsse für eine Alarmanlage sind verlegt
EG und DG Anschlüsse für elektrische Rollladenantriebe wurden berücksichtigt
Brandmeldeanlage mit kabelgebundenen Rauchmeldern, ELW muss am System noch angeschlossen werden
Lage
Die Ortsgemeinde Newel mit ihren Ortsteilen Butzweiler, Beßlich und Lorich und ca. 2830 Einwohnern liegt im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeine Trier-Land.
Die Immobile in Butzweiler (ca. 1551 Einwohner) überzeugt durch Ihre Top Lage, nahe an der B51 sowie an die Autobahnanbindung nach Luxemburg und der guten Infrastruktur mit Ärzten, Grundschule, Kindergarten, Dienstleistungs/- und Handwerksbetriebe. Desweiteren bietet Butzweiler einen hohen Freizeitwert und ein vielfältiges Angebot an Sportmöglichkeiten und Vereinen.
Fazit:
Das Anwesen mit Top Grundstück und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im niveauvollen Umfeld, garantiert ein angenehmes Wohnen. Desweiteren kann das Wohnhaus sowohl als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Sonstige Angaben
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Rückfragen bzw. einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Helle Souterrain-Einliegerwohnung (vermietet)
Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche,Tageslicht-Bad, Diele, Wohnfläche ca. 92 m²
Die Wohnung ist mit großen Fenstern ausgestattet desweiteren sind
weitere Kellerräume und ein Waschraum im Untergeschoss vorhanden.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon, offener Wohn/Essbereich, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, G-WC, Diele, Wohnfläche ca. 120 m
Dachgeschoss: (vermietet)
Zwei helle Büroräume, WC, Diele, Wohnfläche ca. 65 m²
Versorgungsleitungen für Küche und Bad liegen vor Ort
Ein Ausbau für ein weiters Zimmer sowie einer Dachterrasse ist im DG möglich.