Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit viel Raumreserve in Bestlage von Braunfels

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1169 m²

Parkett, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. Mwst. vom beurkundetem Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 1169 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas, Scheitholz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wird endlich Wirklichkeit, wonach sonst immer gesucht wird:
Viel Platz für die Famile, ausreichend Garagen und Stellplätze und nochmal zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Hobby.
Es fällt sofort auf, dass bei diesem Haus kein Renovierungsstau vorliegt.
1983 wurde aufgestockt, dabei das Dach neu gedeckt. In den letzten Jahren ein Vollwärmeschutz an die Fassade angebracht. Bei dieser Sanierungsmassnahmen wurden die Fensterbänke und der Haussockel mit hellem Granit erneuert.
Der Dachboden ist sowohl durch die ursprüngliche Isolierung, als auch durch eine Schüttung zusätzlich gedämmt. Die Brauchwassererwärmung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Das große Bad wurde erst vor einigen Jahren komplett saniert.
Erwähnenswert ist hier der zeitlose Charakter und die barrierefreie Dusche.
Auch das zusätzliche Kinderbad und das Gäste WC wurden in diesem Zuge saniert.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, im anderen Wohnbereich können Sie einen weiteren Kaminofen anschliessen. Die Böden sind im Wohnbereich aus Naturstein, in den Schlafräumen aus massiven Parkettboden.
Generell wurde immer viel Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt.
Auf die grosse Sonnenterrasse gelangen Sie stufenlos direkt aus dem Wohnbereich. Die große, helle Wohnküche verfügt über eine kleine Speisekammer.
Der Platz reicht Ihnen nicht?
Dieses Objekt bietet Ihnen Ausbaureserven im Dachgeschoss, man gelangt dorthin über eine normale Treppe.
Neben zahlreichen Abstellräumen im Keller, hat dieser noch eine Werkstatt zu bieten und eine Sauna mit kleinem Bad.
Darüber hinaus haben Sie, durch einen großen Extrakeller mit eigenem Eingang,noch viel Platz für Hobby.
Sie möchten Beruf und Familie kombinieren? Auch hier beweist das Haus seine Stärken, denn es verfügt neben dem Hauseingang über ein großes Büro, mit separatem Eingang. Dieses Zimmer kann aber auch problemlos als Wohnraum genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposè aufgeführte Wohnfläche noch nicht die Fläche der Einliegerwohnung im Erdgeschoss beinhaltet.

Lage

In ruhiger Süd-Westlage vom Zentrum von Braunfels. Sackgasse,

Sonstige Angaben

Einliegerwohnung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Diese ist zur Zeit vermietet. Beheizt wird diese Wohnung mit einer separaten neuwertigen Brennwerttherme.
Auf Wunsch kann das Mietverhältnis übernommen werden.
Die zur Zeit erziehlte Kaltmiete erfahren Sie von uns.

Hinweise:
Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Unser Exposé wurde sorgfältig, nach besten Wissen erstellt.