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freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vorzugslage von Leichlingen
Kaufpreis: € 515.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 971 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 515.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 971 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus. Ebenerdig befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster mit südlicher Ausrichtung.
Ebenso sind auf dieser Etage ein Eßzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und ein extra WC. Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden mit Küche, Wohnzimmer, Schlafraum und neurenoviertem Duschbad mit WC. Der großzügige Flurbereich im Obergeschoss kann z.B. Als Eßbereich genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert, die Deckenhöhe entspricht Wohnraumhöhe. Bedingt durch die Hanglage sind zwei Räume mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet. Das im Kellergeschoss befindliche Schwimmbad ist mit einem Panoramafenster ausgestattet, mit südlicher Ausrichtung. Zudem befinden sich im Keller innenliegend ein großer Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Vorratsraum, eine Sauna und ein kleines innenliegendes Gästezimmer mit kleinem Duschbad mit WC.
Lage
Das Objekt liegt in einer bevorzugten Höhenlage über Leichlingen. Schulen, Kindergärten, der Busbahnhof und die Innenstadt sind ca. 1 km entfernt, der Bahnhof 2 km an der Bahnstrecke Köln-Wuppertal-Hagen. Darüber hinaus existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen, Köln und Solingen. Die A 3 in Richtung Oberhausen-Frankfurt bietet eine gute Verkehrsverbindung zu anderen Ballungszentren.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Wir verkaufen das Haus von Privat für Privat.
Der Preis beruht auf Verhandlungsbasis!
Raumaufteilung Kurzbeschr.:
Das Haus verfügt z.Zt. über: 2 Küchen (EG, DG), 3 Schlafzimmer (EG, DG, UG), 2 Wohnzimmer ( EG,DG), Eßzimmer (EG), Eßecke (Diele im DG), 3 Bäder (EG,DG,UG), WC (EG), Schwimmbad mit Dusche (UG), Sauna (UG), Hobbyraum + Atelier (UG), Vorratsraum + Versorgungsraum (UG), Speicher (DG), Garage und 2 Stellplätze, Terrasse und Balkon.
Großer Garten über 2 Ebenen
Erdgeschoss
Wohnzimmer: 26,85 qm (mit Panoramafenster u. Türe zum Balkon)
Esszimmer mit Küche: 26,00 qm (mit Panoramafenster, Fenstern u.Türe zum Balkon)
Schlafzimmer: 17,62 qm (mit Fenstern)
Bad: 6,31 qm (mit Fenstern)
Gäste-WC: 1,45 qm (mit Fenster)
Garderobe: 2,56 qm
Diele: 11,30 qm
Balkon: 20,00 qm (gerechnet mit 5 qm in der Wohnfläche)
Dachgeschoss
Garderobe/Flur: 1,94 qm
Essdiele: 14,73 qm (mit Dachfenster)
Bad: 5,34 qm (mit Fenster und Dachfenster)
Küche: 7,28 qm (mit Fenster)
Wohnzimmer: 10,22 qm (mit Fenster und Dachfenster)
Schlafzimmer: 9,70 qm (mit Fenster und Dachfenster)
Untergeschoss
Hobbyraum: 13,32 qm (normale Zimmerhöhe und Fenster)
Atelier: 13,10 qm (normale Zimmerhöhe und Fenster)
Gästezimmer: 7,88 qm (Schachtfenster)
Bad: 2,52 qm (innenliegend)
Schwimmbad mit Dusche: 28,00 qm (normale Zimmerhöhe u. Panoramafenster)
Zimmer mit Sauna: 11,84 qm (mit Fenstern und Türe in den Garten)