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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Beuel-Höhenlage
Kaufpreis: € 559.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 535 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 559.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss.
Folgende Eckfaktoren zeichnet dieses Haus aus:
- Beheizung über eine Ölheizung als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrogeräte.
- Fliesenböden im gesamten Haus
- Isolierverglasung in Holzrahmen
- Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Duschbad sowie ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche,
im Untergeschoss ein weiteres Duschbad
- Kamin mit Heizkassette
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- weitere Kellerräume als Stauraum
- Garage
- Im Untergeschoss wurde in den beiden beheizten Räume ein Gästebereich geschaffen (Wohnküche, Schlafraum und Duschbad).
Wohnfläche: 214 m² zzgl.: 47 m² wohnliche Flächen im Untergeschoss.
Bitte beachten Sie auch den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage www.grubeundpartner.de.
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ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 146,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1983
Energieeffizienzklasse: E
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Lage
Es handelt sich hier um eine begehrte Höhenlage. Niederholtdorf ist geprägt
durch überwiegend großzügige Einfamilienhäuser.
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen
Wohngegend in Waldnähe. Wenige Meter entfernt endet die Straße und geht
über in einen Fußweg, der in das weitläufige Waldgebiet Ennert übergeht.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in den angrenzenden
Nachbarorten, ebenso Schulen. Ein Kindergarten ist vor Ort und zu Fuß gut zu
erreichen. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Bonn, die durch
verschiedene Linien abgedeckt wird (537, 636, N4). Die Nähe zu den in
Oberkassel und am Bonner Bogen angesiedelten Firmen sowie auch zu den
Konzernen und Instituten in der Rheinaue machen diesen Wohnort sehr attraktiv.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen