Freistehendes Einfamilienhaus mit einem ganz besonderen Südgrundstück

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3640 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 3640 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 307.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften, 3.640m² großen Grundstück befindet sich umgeben von großzügigen, pflegeleichten Wiesen und einem alten Baumbestand nahezu uneinsehbar das im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus.
Es verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 230m², die sich auf das Erdgeschoss sowie dank des günstigen Erdschnittes sehr gut belichtete Untergeschoss verteilt. Den Lebensmittelpunkt bildet dabei das Erdgeschoss, in dem sich neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer auch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche sowie das Familienbad befinden. Dank dieser Aufteilung haben Sie hier auch die Möglichkeit entsprechend der Bungalowbauweise Ihr gesamtes Leben auf nur einer Ebene zu gestalten. Weitere zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten befinden sich im Untergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden kleinere Modernisierungen vorgenommen. So wurde unter anderem im Jahr 1998 der Heizkessel erneuert. Trotz alledem befindet sich die Immobilie in weiten Teilen noch in dem ursprünglichen Ausstattungszustand, so dass einige Modernisierungen sicherlich sinnvoll sind. Das Highlight unseres Angebotes ist aber sicherlich das traumhafte, uneinsehbaren und parkähnliche Grundstück, welches Ihnen Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten ohne Ende bietet. Je nach Ihrer persönlichen Lebensplanung haben Sie zudem die Möglichkeit 2 Teilflächen von jeweils 980m² (Wert je ca. 85.000,- Euro) zu veräußern, da diese separat mit jeweils einen Einfamilienhaus bebaut werden können.

Lage

Unser Angebot befindet sich in dem schönen, idyllischen Katzvey, einer im Veytal gelegenen Ortschaft im südlichen Stadtgebiet Mechernich. Dank der Lage in einem reinen Wohngebiet ohne jeglichen Durchgangsverkehr, welches mit Wald und Grün durchzogen ist können Sie hier Ruhe und Entspannung finden und Ihr Leben fernab des alltäglichen Stresses genießen. Trotz alledem brauchen Sie natürlich nicht auf eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten (beides befindet sich in den umliegenden Orten Mechernich und Kommern) sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung, die dank der nahen BAB 1 sowie den nur wenige Kilometer entfernten Bahnhöfen Mechernich und Satzvey sichergestellt wird. Somit erreichen Sie die umliegenden, beliebten Metropolen Köln und Bonn bequem innerhalb kürzester Zeit !!! In Ihrer Freizeit können Sie die unendliche Natur, das gastronomische Angebot der Stadt oder auch das Wellness- und Freizeitparadies Zikkurat genießen !!!