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Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Wintergarten
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1237 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 1237 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus in idyllischer und sonniger Hanglage neben Wald und Wiesen gelegen, bietet dem ruhesuchenden Eigenheimbesitzer vielerlei Wohnqualität.
Diverse Sitzmöglichkeiten, sei es im großflächigen Wintergarten, auf der außenliegenden Terrasse oder am Kaminfeuer im Wohnzimmer, werden Sie begeistern.
An heißen Sommertagen genießen Sie die Abkühlung im schönen Gartenpool.
Daneben können die im Erdgeschoß gelegenen Wohnräume bspw. als sep. Einliegerwohnung für ältere Kinder oder Großeltern genutzt werden. Diese Räume sind ebenerdig zugänglich.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, freistehend
Sanitär: EG: Dusche/WC - raumhoch gefliest, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
OG: Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet - raumhoch gefliest
Gäste-WC mit Dusche - raumhoch gefliest
Böden: Fliesen, Parkett
Fenster: isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Klappläden
Heizung: Öl-Zentralheizung (2001)
(2016 modernisiert); 3x1600 l Öltanks
- Fußbodenheizung im OG
Sonstiges: - moderne Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großer Wintergarten mit automatischer Be- und Entlüftung
- direkter Zugang vom Haus zur Doppelgarage (elektr. Toröffnung)
- verglaster Windfang vor Hauseingangsbereich
- Gartenteich mit angrenzender Sitzmöglichkeit
- Garten-/Gerätehaus
- Swimming-Pool außen
Lage
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und erhöhter Ortsrandlage mit toller Aussicht zu den umliegenden Höhen des Nordpfälzer Berglandes.
Die Gemeinde Rutsweiler, mit ca. 360 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein - auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung an. Die Entfernung zur Stadt Kaiserslautern beträgt ca. 25 Autominuten und ist über die B 270 gut zu erreichen. Desweiteren besteht eine stündliche Bahnverbindung nach Kaiserslautern über Otterbach.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nachbargemeinde Wolfstein vorhanden.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.wenk-immobilien.de.
Gerne informieren wir Sie auch persönlich unter Tel.: 0631/36693-30.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dies bedeutet, dass wir vor einem Besichtigungstermin die relevanten Daten ihres Ausweises festhalten müssen bzw. eine Kopie des Ausweises erstellen müssen.
Stichworte:
Nutzfläche: 37,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen