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Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Waldrandlage
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 670 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 254.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebaut. Lage und Nutzbarkeit des Grundstücks sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Grundstücke sind in zwei- und bis dreigeschossiger Bebauung erstellt.
Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß und Spitzboden. Das Wohnhaus befindet sich seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand, es besteht jedoch Handlungsbedarf (Sanitär, Böden, Renovierung, pp.). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die Doppelgarage hat einen Zugang zum Garten und bietet Platz für zwei hintereinander angeordnete PKW. Die Liegenschaft ist bei Kauf frei.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss umfasst Eingangsdiele mit Geschosstreppen, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Naturgarten.
Das Obergeschoss umfasst Diele mit Geschosstreppe, drei Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad/WC, sowie einen rückwärtig durchgängigen Balkon. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt mittels Ausziehleiter.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst Diele mit Geschosstreppe, Kellerausgangstreppe, Waschkeller, Kellerraum sowie Heizungskeller und Hausanschlüsse.
Lage
Das Haus liegt im Osten von Köln. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen wie z.B. Krankenhaus sind hier im weiteren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Autobahnauffahrten (A 1,3,4) zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und Straßenbahnlinien) vor Ort sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.
Sonstige Angaben
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr
Rufnummer: 0221 297709-0
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet