Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage - Das perfekte Familienhaus ! 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 576 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 576 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das freistehende moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohnlage des beschaulichen, unweit von der Kreisstadt Bitburg entfernten Ortes Wißmannsdorf. Sie betreten das Grundstück seitlich des Wohnhauses, dessen Zugang sich auf der linken Seite befindet. Geradeaus gelangen Sie zur Doppelgarage. Der Zufahrtsbereich ist geschottert. Pflastersteine zur Fertigstellung stehen hier zur Verfügung. Das Grundstück ist zur Strassenseite hin eingezäunt. Sie treten in das Haus ein und befinden sich in der Diele. Links von Ihnen führt eine offene Treppe hinauf ins OG. Rechts haben Sie Zugang zum Gäste-WC. Durchqueren Sie die Diele und Sie gelangen rechterhand in die Wohnküche, geradeaus, gegenüber der Haustür in den Wohn-Essbereich des Hauses. Von hier treten Sie direkt auf die angrenzende Außenterrasse und befinden sich im Garten. Der Technikraum, der gleichzeitig als HWS-Raum dient, liegt zu Ihrer Linken.
Sie begeben sich nun hinauf ind OG. Neben 3 geräumigen Schlafzimmern stehen Ihnen hier noch ein großes Bad zur Verfügung. Vom Flurbereich haben Sie Zugang zum darüberliegenen Kniestockspeicher.
Sie verlassen nun das Haus und wenden sich der großen Doppelgarage zu. Sie haben von hier aus direkten Zugang zum angrenzenden Garten, der im hinteren Bereich etwas höher angelegt ist und mittels einer Steinmauer eingefriedet wurde.
Ein ruhiger idyllischer Ort, an dem KindertToben oder Menschen einfach den Sommer oder ihren Feierabend genießen können.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2008
- Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dachboden über den Schlafzimmern isoliert ( Dämmmaterial für Restarbeiten vorhanden )
- Kniestockspeicher
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß, Isolierfenster
- Bodenbeläge: Fliesenboden im EG und Laminatböden im OG in den Schlafräumen
- freistehende Treppe mit offenen Trittstufen in Buche
- Zimmertüren in Buche
- L-förmige Einbauküche, Front in Buche-Optik mit allen relevanten Elektrogeräten ( Filterabzugshaube, Kochmulden, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank )
- partiell gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung im EG
- großes deckenoch gefliestes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- das Grundstück ist eingezäunt
- teilweise Fertigstellung der Hangbegrenzund des partiell höher gelegenen Grundstückbereiches
- Doppelgarage mit mit elektrischen Rolltoren
- Pflastersteine für die noch auszuführenden Pflasterarbeiten im Hofbereich sind vorhanden
- Terrassenbereich seitlich und hinter dem Wohnhaus mit einer grossen Außenterrasse
Flächenaufstellung.
EG:
Diele: 10,96 qm
Gäst-WC: 3,35 qm
Wohnküche: 9,01 qm
Wohnen/Essen: 36,11 qm
Technikraum: 10,49 qm
OG/DG:
Treppenhaus / Galerie: 5,28 qm
Schlafen 1: 13,76 qm
Schlafen 2: 17,56 qm
Schlafen 3: 17,51 qm
Bad: 13,86 qm
Kniestockspeicher: 35 qm
Doppelgarage: 42 qm
Grundstücksgröße: 576 qm

Diele: ,

Lage

Wißmannsdorf ist eine 794 Seelengemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Wißmannsdorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
In Wißmannsdorf befinden sich neben einem Kindergarten, ein Sportplatz, Reitmöglichkeiten, ein Spielplatz, ein Restaurant und 2 Gaststätten.
Der Ort zeichnet sich auch durch seine Nähe zur Kreisstadt Bitburg aus.
Entfernungsparameter:
Bitburg: 7 km
Vianden (L): 35 km
Echternach (L): 18 km
Trier: 40 km

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu diesem Grundstück erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen