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Freistehendes Einfamilienhaus mit Baugrundstück
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1586 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 1586 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 242.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe laden der Wald sowie Rheinwiesen zu Spaziergängen ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 3 km und zur Autobahn A3 hat man eine gute Anbindung.
Grundstück:
ca. 1.586m², davon sind ca. 877m² ein separates Baugrundstück, welches in den angelegten Garten integriert wurde.
Die Gartenanlage wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rasenfläche, Schwimmteich, mehrere Terrasse, Blumen und Sträucher machen das Parkähnliche Grundstück zu einem bdquo; GRÜNERLEBNIS bdquo; Die freistehende Sauna kann man als weitere Highlight im Außenbereich betrachten.
Baujahr:
1940 / Sanierung und Umbau ab 2005
Wohnfläche :
ca. 114m²
Umbauter Raum: ca. 631m³ ohne Garage
Erdgeschoss :
Geräumiges Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Flur,
Badezimmer, Büro, geräumige Veranda
Dachgeschoss :
2 Schlafzimmer, Flur
Untergeschoss:
Vorraum, Heizungsraum, Vorratsraum
Spitzboden:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe
Heizung:
zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher Viessmann
Der Energieausweis ist beantragt.
Garage / Büroraum:
Die große, massive Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Garagentore und einen großen Abstellraum hinter den Garagen. Hier befinden sich Anschlüsse für ein eventuelles WC etc.
Auf der anderen Seite des Grundstückes befindet sich ein Carport mit Pfanneneindeckung was im letzten Jahr errichtet wurde. Hier liegt eine Baugenehmigung zum Umbau zur Garage vor.
Kaufpreis:
EUR 398.000,--
Ausstattungsbeschreibung
Wohnzimmer:
Gemütlicher wohn / Essbereich mit bdquo;Drehkaminldquo; sowie Zugang
zur 45m² großen Veranda
Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Einlaufdusche
Küche:
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche , Gasherd und elektrischen
Geräten ndash; Direkter Zugang zum Garten und Terrasse
Bodenbeläge:
Holzdielen, hochwertige Fliesen
Türen:
Echtholztüren teilweise mit Glasausschnitt in Bleiverglasung
Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dies und Das:
Baugrundstück, Pumpen und Filter für Schwimmteich, Grundwasserpumpe mit Bewässerungsanlage für Garten, Holzsauna im Gartenbereich, drehbarer Kamin, Bleiverglasung, hellip;
Natur ndash; Atmosphäre ndash; viele Möglichkeiten,hellip;.
Sonstige Angaben
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen