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Freistehendes Einfamilienhaus mit Außenterrasse und traumhaftem Garten
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2500 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 2.500 m² bietet Ihnen dieses Haus rundum ein tolles Wohn- und Lebensgefühl für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Theke. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Schritten auf die überdachte Außenterrasse und in den Garten.
Der sichtgeschützte und weitläufige Gartenbereich mit Wiese, Baumbestand und angrenzendem Bachlauf ist wunderschön gestaltet und sehr gepflegt. Hier finden Sie Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit.
Der mit ca. 200 m² gepflasterte Hofbereich ermöglicht Ihnen auch eine bequeme Zufahrt zu der Garage unter der Außenterrasse. Zusätzlich bietet Ihnen der freitragende Carport vielseitige Nutzungs- und Stellmöglichkeiten für bis zu vier Pkw.
Ein geschmackvoll angelegter Ziergarten mit Natursteinmauer sowie ein Steinbeet mit Bepflanzung verleihen dem Hof einen besonderen Charme.
Eine weitere Besonderheit ist das angrenzende und eingewachsene zweite Grundstück. Mit einem Anteil von ca. 1.150 m² kann es vielseitig (z.B. als Baugrundstück, zur Pferdehaltung oder aber auch nur zur Erholung) genutzt werden. Es verfügt über eine separate Zufahrt und ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungs-/ und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Türen sowie Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation. In 2013 erfolgte darüber hinaus die Dämmung der Außenwände. Das Haus verfügt über eine Niederbrennwerttherme und Erdgasanschluss sowie Flüssiggastank.
Der modern eingerichtete und offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss vermittelt Ihnen ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Auf der ca. 30 m² großen Außenterrasse haben Sie ausreichend Platz für die Sonnenliege und Gartenmöbel.
Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne. Das Elternschlafzimmer kann auch mit einem Ankleidebereich on Suite genutzt werden. Durch die Gaube zur Straße hin sind zwei der drei Zimmer zusätzlich mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus bietet das OG aufgrund des hohen Kniestocks viele Stellmöglichkeiten für Möbel.
Der ca. 40 m² große Dachboden ist ausgebaut und gedämmt. Durch den hohen Dachstuhl haben Sie eine großzügige Raumhöhe und können diesen Bereich somit vielseitig nutzen. Ein Fenster im Giebel und ein Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht.
Im Keller befinden sich die Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie die beiden Garagen mit elektrischen Rolltoren.
Lage
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Städte Simmern und Kastellaun mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Schulzentren, Schwimmbädern, Ärzten, Apotheken, Freizeiteinrichtungen und vielem mehr.
Über die verkehrsgünstige Lage und Nähe zur Autobahn A61 (15 Minuten), der Hunsrückhöhenstraße B327 sowie der Bundesstraße B50 ist Alterkülz bequem zu erreichen.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 25km) und ein gutes Nahverkehrsnetz runden das Angebot ab. Somit bietet der Ort eine sehr gute Anbindung zur umliegenden Infrastruktur.
Alterkülz bietet seinen Einwohnern ein aktives Vereinsleben und ein lebenswertes Umfeld. Im Ort befinden sich Kindergarten, Bank und eine Gaststätte. In unmittelbarer Nähe verläuft auch der Schinderhannes-Radweg.
Frische Brötchen und die Tageszeitung gibt es täglich beim Bäcker im Nachbarort.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert