freistehendes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe 2

Kaufpreis: € 62.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 310 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 62.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Kohle

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 319.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ca. 1800 erbaute, zum geringen Teil unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine bauzeittypische Grundsubstanz. Mitte der neunziger Jahre wurden die Erdgasheizung, das Bad, die Elektrik, Fenster und Haustür erneuert. Im vergangenen und diesen Jahr erfolgte die Modernisierung mehrerer Wohnräume, des Flures und der Küche im Erd- bzw. Obergeschoss. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf, u. a. an der Fassade und der Dacheindeckung. Auf Grund der Lage im Fördergebiet "Stadtteilzentrum Südost/Badener Straße" können die dafür anfallenden Kosten teilweise förderfähig sein.

Das Gebäude ist zugänglich über den Anbau mit Flur, einfachen Toiletten und dem Heizraum. Im Erdgeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung. In einem kann ein vorhandener Kachelofen weiterhin genutzt werden, ein anderes wurde soeben erst komplett saniert. Im Obergeschoss existiert im Haupthaus eine abgeschlossene, weitgehend modernisierte Zweizimmerwohnung. Für das renovierungsbedürftige Zimmer im Anbau bietet sich eine Aufwertung durch die Montage eines Balkones an. Im Dachgeschoss kann bei Bedarf weiterer Wohnraum entstehen. Wird dieser nicht benötigt, ist durch die Dämmung des Dachgeschossfußbodens eine energetische Verbesserung möglich. Einschließlich dem später errichteten, zweigeschossigen Anbau stehen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das ca. 310 m² große Grundstück ist zusätzlich mit einer älteren Garage bebaut und bietet noch Platz für einen kleinen Garten sowie einer Terrasse. Es ist erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. 1800 mit späterem Anbau, zum geringen Teil unterkellert
- Innensanierung Mitte der neunziger Jahre Erdgasheizung, Bad, Elektrik, Fenster und Haustür,
2015/16 Modernisierung von verschiedenen Zimmern, Flur und Küche im EG bzw. OG
- weiterer Sanierungsbedarf, u. a. Dacheindeckung, Dachgeschossdämmung, Fassade,
teilweise durch Lage im Fördergebiet förderfähig
- im Erdgeschoss existieren Flur, einfache Toiletten, Heizraum und drei Zimmer
- im Obergeschoss befindet sich eine beziehbare 2-Zi.-Wohnung, im Anbau könnte ein
3. Zimmer auf der Etage hergerichtet werden
- das Dachgeschoss bietet Platz für weiteren Wohnraum
- vollerschlossenes Grundstück, ca. 310 m² groß, bebaut mit einer älteren Garage

Lage

Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Insofern sind Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sehr gut erreichbar.

Meerane liegt im Nordwesten des Zwickauer Landkreises und hat ca. 15.000 Einwohner. Zur Stadt gehören die Ortsteile Meerane-Stadt, Crotenlaide, Dittrich, Seiferitz und Waldsachsen. Angrenzende Gemeinden sind z. B. Glauchau, Crimmitschau und Remse. Bis zur B 93 ist es von der Stadt aus
ca. 8 min in westlicher Richtung, zur B 175 sind es ca. 15 min in Richtung Osten. Die A 4 ist in
ca. 10 min zu erreichen. Zentral gelegen befindet sich der Bahnhof von Meerane. In den letzten
Jahren entwickelte sich Meerane zu einem modernen, leistungsstarken Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Automobil-zulieferer, Maschinenbau-Unternehmen, Hersteller von Solartechnik, aber auch viele bodenständige Handwerksbetriebe wissen diesen Standort zu schätzen. Das Wirtschaftszentrum Meerane-Südwest bietet optimale Bedingungen für Industrie, Handel und Gewerbe, da es verkehrsgünstig direkt an der A 4 und B 93 gelegen ist. In Meerane können Kinder jeden Alters und jeder Begabung betreut, gefördert und ausgebildet werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015