FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS- IN TOPLAGE BAD SODENS. IHR NEUES ZUHAUSE!

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 694 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 694 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé möchte ich Ihnen eine besonders lichtdurchflutete, anspruchsvolle Immobilie in Bad Sodens ruhiger Toplage vorstellen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch den klarlinig gestalteten, gelungenen Grundriss mit nur zwei Ebenen aus.
Allein der Wohn-Essbereich mit fast 60 qm und dem schönen, offenen Kamin ist ein Highlight in diesem Haus- der herrliche Blick Richtung Dachberg und die Möglichkeit von hier aus direkt auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen ist für die ganze Familie ein zusätzliches Plus an Wohnqualität.

Der Garten des Hauses ist schön angelegt und bietet Platz für ein Trampolin, einen Sandkasten und oder ein Klettergerüst- Sie können Sitzgelegenheiten in der Sonne und im Schatten dekorativ und gemütlich platzieren.
Die Terrasse vom Wohn-/ Essbereich ausgehend - wird Ihr zweites Esszimmer für Ihre Familie und Ihre Gäste sein.

Das Haus selber bietet mit seinen 6,5 Zimmern auf 244 m² Wohnfläche Platz für jedes Familienmitglied. Auch ein Au-pair oder Ihre Übernachtungsgäste finden ihren eigenen Raum bzw. Bereich.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz davor. Zudem gibt es für die Gartengeräte uvm. eine weiteren großen Stauraum unterhalb der Terrasse.

Das Vogelviertel gilt als eine beliebte und begehrte Ruhelage inmitten Bad Sodens. Die Innenstadt mit dem schönen Altstadtkern, dem Hundertwasserhaus, attraktiven Geschäften und der S- Bahn ist fussläufig erreichbar.
Auch Wiesen und Felder - ob für Ihr Fitnessprogramm oder gemütliche Spaziergänge - erreichen Sie von der Haustür in 2 Gehminuten!

Ausstattungsbeschreibung

Zu der Aufteilung:

Wohnetage:
schönes Entrée mit einem Oberlicht im Flurbereich- von hier aus gelangen Sie sternförmig Richtung Küche ( mit moderner EBK und Frühstückstheke ausgestattet), in den großen Wohn-Essbereich, in das 2. moderne Tageslichtbad mit Dusche oder in das Gäste-WC, und in die 2 weiteren Zimmer- ideal ist das eine Zimmer als Gästezimmer, das andere als Büro gut nutzbar.
Schafetage:
3 grosszügige Schlafzimmer mit einem großen modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein weiteres separates Kinderbad mit Dusche.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Es folgen diverse Stauräume, die Waschküche und die Heizung ( in 2007 erneuert )
Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse in den Garten.
Für eine ausführliche Beschreibung und Zusendung der Grundrisse fordern Sie bitte das gesamte Exposé an.

Besichtigungen können gerne auch abends und am Wochenende vereinbart werden.

Lage

Herrliche & begehrte Lage:
Schöner Wohnen in Toplage Bad Sodens!

Die Anbindung der Stadt Bad Soden am Taunus in alle Himmelsrichtungen ist ideal, Sie benötigen von hier aus nur 18 Minuten zum Frankfurter Flughafen, 20 Minuten bis Frankfurt Stadtmitte und 12 Minuten nach Oberursel.

Die große Auswahl an Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen ermöglicht Familien mit Kindern eine sichere und gute schulische Versorgung.

Die Stadt Bad Soden mit dem charmanten Altstadtkern und der modernen Innenstadt bietet jede Einkaufsmöglichkeit, das Main-Taunus-Zentrum liegt um die Ecke. Das kulturelle Angebot in Bad Soden ist attraktiv. In die Frankfurter Alte Oper oder das Schauspielhaus ist es nur ein Katzensprung.

Die beliebte Stadt im Taunus ist eingebettet von viel Wald und Grün und bietet einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Klicken Sie auf www.badsoden.de und überzeugen Sie sich selbst, warum diese Stadt so begehrt ist.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen & Details, Erklärungen zu Lage und Aufteilung der 2 Ebenen und einer Vor-Ortbesichtigung zur Verfügung.
Dazu bitten wir Sie nur, bei Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Namen anzugeben. Gerne senden wir Ihnen auch den Lageplan mit Grundriss zu.

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:
Montag bis Freitag von 8.00 - 20.00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9.00 - 18.00 Uhr- Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3